二手房深圳，想在深圳買二手房不知道哪家中介公司最值得信賴

來源：整理時間：2022-09-09 13:51:26 編輯：深圳本地生活手機版

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1，想在深圳買二手房不知道哪家中介公司最值得信賴
2，深圳二手房交易政策
3，深圳二手房中介哪家比較好發展我要找工作
4，深圳二手房首付比例多少
5，在深圳買二手房首付多少
6，深圳開始試點帶押過戶二手房交易服務對二手房交易有什么影響
7，深圳二手房買賣標準流程是
8，現在在深圳買二手房投資合適嗎

1，想在深圳買二手房不知道哪家中介公司最值得信賴

在深圳要買二手房的話，你可以選擇深圳中原地產網，這家中介公司做的挺好的，他的口碑一直都好，你可以去看一下。

想在深圳買二手房不知道哪家中介公司最值得信賴

2，深圳二手房交易政策

法律分析：1.限購：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。2.首付：首套非首貸五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根據產權證日期起限售三年，加上辦不動產權證通常也要1年多，加起來也有四五年了。4.稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費已經很高了。(實際成交中這些額外費用一般都會轉移給買方，賣方并不承擔。)法律依據：《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 1.限購：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。2.首付：首套非首貸五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根據產權證日期起限售三年，加上辦不動產權證通常也要1年多，加起來也有四五年了。4.稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費已經很高了。(實際成交中這些額外費用一般都會轉移給買方，賣方并不承擔。)

深圳二手房交易政策

3，深圳二手房中介哪家比較好發展我要找工作

深圳最出名的房地產中介就那么幾家，世華地產，中原地產，世聯地產，創輝租售

深圳文明規定二手房交易必須經過二手房地產公司，廈門跑單太多。（跑單意思客戶跟我們看完房子，不想付中介費通過其它途徑直接聯系房東,被中介甩掉或者同套房子跟另中介成交，應該對方中介費比較低）

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4，深圳二手房首付比例多少

購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那么比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低于30％。因此，二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。一般來說，購買首套二手房貸款的首付比例為30%，剩余70%可向銀行貸款。第二套二手房貸款首付比例為50%，可向銀行申請30%的貸款。一、二手房首付款比例應該是多少？1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得七成二手房貸款的情況下，就只需支付三成的二手房貸款首付。2.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。二、二手房首付比例怎樣計算？凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額，貸款額＝二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%），貸款額估算方式，亦可用合同價×85%預估出大致評估價格。其中凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。二手房的首付除了慣性規定外，還與賣房人的態度有關，買賣雙方可以就首付款的比例進行商討然后議定。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

5，在深圳買二手房首付多少

在北京：首套房首付=（房子總價+所有稅費）— 銀行評估價x70%二套房首付=（房子總價+所有稅費）— 銀行評估價x30%

首次置業、有社保、有銀行流水，首期二成沒有問題。首期款包括各方面費用，大概15萬左右。貸30年月供大概2200--2500。

看你買哪個區的房子了不過準備個20萬差不多了買了二手房裝修是個問題你可以百度搜索專業的深圳二手房裝修深圳二手房翻新網深圳二手房翻新網專業做二手房裝修

在深圳哪個區呢？按照你的情況首次置業~有社保~有銀行流水，有這三個條件，一般的話~目前首付要2.5-3成左右~貸款利率一般可以做到8.5折。首付你準備大概15~20萬左右~貸款30年的話月供2200-2500左右~貸款15年的話月供3200-3600左右~

6，深圳開始試點帶押過戶二手房交易服務對二手房交易有什么影響

從理論上來說，在正常情況下買賣雙方其實都不愿意使用“帶押過戶”的交易方式，因此“帶押過戶”的二手房交易服務很可能會導致二手房交易量出現下降的情況，從而使二手房交易市場遇冷。換言之，這種交易方式很可能導致人們不太愿意去購買二手房。一、買賣雙方其實都不愿意使用“帶押過戶”的交易方式雖然“帶押過戶”能在一定程度上讓二手房的交易流程變短，為買賣雙方節省交易時間，但要知道，買賣雙方其實都不愿意使用這種交易服務。要知道，當二手房交易完成后，一旦賣方資金出現問題（無法還清剩下的房貸），那銀行依舊對房屋享有優先受償權，即便買方已經和賣方完成二手房的交易也是如此。換言之，買方相當于拿自己的房子在給賣方做抵押，這對于買方來說是不可接受的。更何況，從賣方的角度看，在交易完成后，賣方除了每月要房貸外，還得向買方討要還月供的錢，這不僅麻煩而且還容易引發矛盾，因而賣方也不愿意使用“帶押過戶”。二、可能會導致二手房交易量出現下降的情況在買賣雙方都不太愿意使用“帶押過戶”的情況下，那這種交易服務的出現很可能會導致二手房交易量的下降。之所以這樣說，一方面是因為“帶押過戶”的交易服務會使得買賣雙方的交易欲望降低，另一方面是因為這種交易服務對買賣雙方來說都有比較大的風險，會令他們有些望而卻步。這樣一來，二手房交易市場自然會遇冷，從而導致二手房交易量的下降?？偟膩碚f，由于“帶押過戶”是買賣雙方都不太愿意使用的交易服務，因而這種服務很可能會導致二手房交易量出現下降的情況。

7，深圳二手房買賣標準流程是

不知道你這邊有沒有經過中介公司【因為后面聽別人說，銀行也會騙人的】具體流程是：做公證---準備首期款---申請按揭---申請提前還款---保函贖樓---注銷抵押---過戶---取證---過水電---交房不過中間還有很多的其他問題，如果是你自己過戶的話希望你能遇到一個好的業主沒有被騙，勸你還是找個中介公司代理吧

最好找個代理如果你之前沒有辦理過這樣的事情最好找他們幫你弄不然很麻煩如果想了解更多關于二手房的問題百度搜索深圳二手房翻新網

如果沒有經過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價款，出賣人為買受人出具收款發票或收據；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產權證到房屋所有權登記機關辦理產權轉移手續，房屋登記機關收回原房屋所有權手續，發給變更了所有人的新的房屋所有權證書。房屋交易就完成了。

8，現在在深圳買二手房投資合適嗎

房產投資短期高回報已經基本過去（當然你能看準上升趨勢比較快的，升值短期升值空間還是比較大的）但就中長期來講5-10年，特別是一線大城市，還是有很大上漲趨勢的。祝你好運。希望我的回復能幫到你，謝謝

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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