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1，回遷房到底能不能買
2，回遷房到底能不能買
3，回遷房到底值不值得買呢

1，回遷房到底能不能買

回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產權，如果回遷房有房產證，那么與商品房的交易一樣。說到回遷房，可能很多人還并不是很清楚，其實這種房子就是國家征收后給拆遷人補償的房屋，基本上每一個城市都有這樣的小區存在。這種房子的樓層并不是很高，并且價格也是非常的便宜。所以對于想買房的朋友們來說，壓力確實不是很大。不過在購買的時候，一定要檢查產權，因為到時候出現的問題，也能夠及時的在法律條件的允許下進行處理。法律保護如果要是回遷房產權不清晰或者未下產權的話，這種房子最好是不要買，因為要是出現任何問題，沒有一個擔保的責任人，并且還不能走法律程序。要是在自己經濟條件允許的條件下，最好是不要購買回遷房。不僅是回遷房的安全管理不到位，還有可能出現很多其他的問題，雖然說一般商品房的價格會比較高，但是他的生活環境更有保障，不僅是保安系統更加完全，每天小區內的垃圾還會定時的清理，這樣也能夠讓自己的生活環境提高一個檔次。

回遷房到底能不能買

2，回遷房到底能不能買

回遷房是可以買的，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

回遷房到底能不能買

3，回遷房到底值不值得買呢

房子質量差，環境不好。回遷房主要就是開發商給那些拆遷戶的補償方式之一，在拆遷補償時，有兩種方式可供選擇，一是貨幣補償，也就是說直接給你多少錢。另一個是在補你幾套房，而為了給拆遷戶集中補償所建造的房子便稱之為回遷房。由于開發商建回遷房的主要目的并不是為了出售，所以在建房子的過程中不夠重視，容易導致其質量遠低于普通商品房。并且很多回遷房的地段挑選的也不是特別好，一般都是比較偏僻的地方，周圍都比較落后，物業管理方便也是很差。物業管理非常混亂剛住進去的第一年交了物業費，最開始還存在著物業人員，到后面經常人都找不著，只有到了收錢的時候才能看見他們。并且因為小區里的住戶至少有一半的人沒有交物業費，所以物業很生氣，把路燈停了一半，電梯也停了一臺，導致上下樓的時候非常的擁擠，晚上走在路上也很不安全。小區里的攝像頭也是頻繁壞掉，自行車被偷盜的情況特別多，精神小伙有事沒事就溜進來玩。居民素質整體不高回遷房里的居民大部分都是原來周圍農村里拆遷搬過來的，物業費基本不繳納，在小區里也是亂認垃圾。垃圾分類形同虛設，明明多走幾步就到了垃圾箱，卻要圖方便隨便找棵樹就給倒了。公共設施破壞嚴重，好不容易有一批健身器材，全被他們拿來曬衣服被子了，甚至那些單杠，桌子什么的也被他們莫名破壞。綠地變成了菜地，全被阿姨們種上了菜，大蔥，大蒜什么的，就算不種菜的地方，草地植物也被他們踩得不成樣子了。當然，這些還不是最嚴重的，畢竟只是破壞了公共設施。最重要的是，小區里的人經常因為一些雞毛蒜皮的事情就吵起來。晚上的時候經常都有各種噪音，你還沒地方投訴，找誰來也沒用。升值空間小如果是商品房，地段好，房子質量高，那就是住了很多年以后，你如果還想把房給賣了，也是比較輕松的事情。但如果回遷房的話，升值空間就特別小了，除非你人品爆發，小區外突然多了一個商區，旅游區之類的。買房的人如果是自己住肯定是要一個舒心的，所以很少人選擇回遷房，至于炒房客那就更不可能過來買一個沒有多少升值空間的房子了。房產證比較難下，沒有安全感。商品房如果想拿房產證，在與開發商簽訂了合同以后，繳納完相關稅費，很容易就能拿到房產證。而如果你買的是回遷房那就比較難了，這需要開發商一次性將所有的回遷房房產證搞定才行。反正，到時候我和我老婆住在里面的時候，兩年也沒拿到房產證，直到第三年才把房產證拿下來的。而花了錢住在房子里，又沒有房產證，是一件很不舒心，又很沒安全感的事情。之后再將有可能違約的情況全部列入購房合同，費用之類的也全部標記清楚，這樣一來，可以督促賣家盡快拿到房產證，自身其他的一些權益也能夠有保障。最后總結以上就是我對買房為什么不能買回遷房的幾個看法了，畢竟買房是一件人生大事，直接影響到了自己未來幾十年的生活體驗，不容馬虎。但還有一點需要補充的是，以上是我個人曾經買回遷房的一個經歷，可能也是我買回遷房較早，并且所在城市不如一線以及江浙滬一帶那么發達的原因，導致回遷房的體驗較差。在這里，并不是說所有的回遷房就一定是不好的，每個城市的政策不一樣，可能有些地方的回遷房居住環境也是非常好的。這一點，就希望大家理性分析了，至于要不要買回遷房，還是看當地回遷房具體的一個情況吧。

回遷房到底值不值得買呢