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男子5年前深圳買房 忘記，我四年多前貸款買的房子房照忘記辦了現在快到五年了聯系賣

來源：整理 時間：2023-04-30 02:17:39 編輯：深圳生活 手機版

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1，我四年多前貸款買的房子房照忘記辦了現在快到五年了聯系賣

辦理房照時間和買房時間可以不同步，這很正常。辦理時出具相關手續即可。
最直接的辦法就是去房屋所在地的房管局帶好身份證去查詢個人權屬登記。

我四年多前貸款買的房子房照忘記辦了現在快到五年了聯系賣

2，忘記28年房子現住戶稱買房被騙 房主買了房子為何會遺忘

　　最近這段時間，深圳買房遺忘28年的新聞，引起了廣泛網友的關注。據了解，房主當年全額買下來一套房子，但是這么多年來房主將房子遺忘了，直到28年后才想起來，卻發現房子里面已經住人了。如今這套房子市面價值600萬元，目前雙方正在進行協商中，現住戶稱自己買房被騙，希望房主能賠償二十萬的裝修費，但房主堅決不同意賠償，下面一起了解一下事情詳細經過吧！　　5月20日當天，房主張先生和住戶小林第一次見面，小林稱房子是他父親多年前從別人手里購買的，當時付了二十萬元，賣房者承諾幫助他們先辦理水電，之后再幫他們辦房產證。但是在辦房產證期間，賣房者卻突然失蹤了。 　　直到房主張先生找上門以后，小林一家才知道這個房子另有主人。此前有附近居民透露，小林一家是撬門入住的。對于撬門的說法小林一口否認，稱當時父親以一個優惠價購買此房，由于購買資料不全，房產證一直沒有辦下來，如今一家人也在尋找當年賣給他們房子的人。　　房主張先生希望小林一家交房，小林稱當初為了裝修房子花了二十萬，希望房主能賠償裝修費，幫助他們渡過難關。但是張先生拒絕賠償，他認為這種要求在法律上是不被認可的。張先生還表示，住戶單方面稱自己被騙，但一直不出示購房材料，所以令人無法信服。　　張先生和小林一家經過協商，最后張先生給出半個月的時間寬限，供小林一家找房，限他們下個月6號搬離。據房主張先生表示，1992年花了33.2萬元買下了這套房子，付完款以后由于工作調動，不在深圳長住，之后也沒有跟進房子的情況，他認為房子是自己的，不去管理也沒有問題。直到一年前，張先生才知道房子住人了。目前此事曝光以后，張先生房子的房產證很快也辦理了下來。

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3，請問我五年前買的房子當時買房差兩個月社保至今還沒拿到房產證

如果你房產證上需要兩個人的名字，就要兩個人都簽字，如果只寫一方，證也只能寫一方的名字。 貸款兩個人肯定都要到場 只要一方有社保就有購房資格了，另一方有沒有沒關系 需要資料如下：身份證、結婚證、戶口、收入證明、半年內的銀行流水（有的地方不需要）、購房資格審批表（房地局去辦）有的銀行可以代辦
搜一下：請問我五年前買的房子，當時買房差兩個月社保，至今還沒拿到房產證怎么辦

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4，忘記28年前在深圳買房未及時辦房產證被人住多年

最近，廣東深圳“被忘記28年的房子”一事引發關注。近日，涉事張女士的家屬告訴南都記者，該房屋為張女士1992年全款購入，因工作忙碌沒及時辦理房產證。張女士家屬表示，希望和當前房屋的住戶當面對話，“如果他們有關于房屋所有權的證據可以拿出來。”另一方面，南都記者也從社區、物業等部門了解到，涉事房屋內的住戶已居住多年，并按時繳納物業費。5月19日，當前房屋住戶林先生的兒子告訴南都記者，他們也有購房及轉賬的相關證據。南都記者從涉事房屋開發商所屬公司工作人員處了解到，該公司房產部門人員已調取相關原始資料進行核查。購房28年后發現陌生人入住近日，媒體報道稱，張女士于1992年在深圳買房后空置，28年后意外發現房屋內有陌生人居住，此事引發廣泛關注。5月18日，當事人張女士的家屬江先生向南都記者介紹，張女士今年72歲，目前定居在中國香港。1992年，張女士在深圳從一開發商手中花費33.2萬元全款購入了深圳市寶安區華天花園的一套144平方米的毛坯房。隨后張女士輾轉多地工作，沒能及時為房屋辦理房產證。今年4月，張女士委托在深圳市的親戚為這套房屋辦理房產登記手續，結果意外發現房屋內有陌生人入住，原本的毛坯房也變成了精裝修。江先生表示，張女士持有該套房屋的正規購房合同、收費單據等證明材料。此外，他們也希望找到房屋現在的住戶，和他們當面對話溝通解決此事。據江先生介紹，今年5月，他曾在華天花園和房屋現住戶見過一面。“那天住戶的態度很強硬，堅持說房子是他們家的。我們沒能聊到一起。”江先生表示，“我們現在不是跟他爭，也不是跟他吵，我只是希望他出來面對這個事。如果他們有關于房屋所有權的證據可以拿出來。如果沒有證據，就應該把房子歸還給我們。”目前住戶已入住多年正常繳納物業費5月18日上午，南都記者從華天花園所屬的寶安區新安湖社區工作站了解到，當前該房屋內住戶為林先生一家，他們在這里已居住多年。社區工作人員稱，收到了張女士家屬一方關于房屋被占的投訴后，工作人員曾聯合張女士家屬、媒體記者等到達爭議房屋尋找住戶林先生一家，但房門緊閉林先生一家也并未現身。“接下來我們會繼續聯絡林先生一家，爭取能促成兩方溝通。”社區工作人員稱。同日，深圳市隔岸物業管理有限公司華天花園管理處工作人員告訴南都記者，該物業公司于2018年初接管小區。截至目前，涉事房屋的物業費一直按時繳納，并未有異常。據物業管理處一名工作人員向南都記者回憶，2018年初，物業工作人員上門走訪居民時，該房屋住戶林先生報備信息為自住。“我們登記時會把租客和業主分開，如果居民上報的是自住，我們就默認為是業主本人。”物業工作人員稱。現住戶也稱有購房證據開發商正查原始資料5月19日上午，南都記者撥通當前房屋住戶林先生兒子的電話。他表示，房屋爭議事件發生后，父親生病住院，近日稍有好轉。他向其父親了解到，房子是他父親從他人手中購買，而且分多筆向他人支付房款。他們有購房及轉賬的相關證據。關于房屋的所有權問題，他們一家目前還在和張女士家屬溝通。南都記者了解到，該事件中爭議房屋的開發商為深圳市恒基房地產開發公司，當時為中國寶安集團下屬一家房地產開發公司。5月19日，寶安集團相關工作人員向南都記者介紹，近日公司房產部門人員已接待過張女士家屬，并展開核查工作。關于“房屋究竟歸屬于誰、是否一房多賣”等疑問，工作人員回應稱，房產部門人員已調取相關原始資料進行核查。因時隔多年，核查需要一定時間。待情況核實后，會第一時間告知張女士及其家屬。　　律師觀點　　當事人可盡快補辦房產證北京市盈科（廣州）律師事務所律師、廣州仲裁委仲裁員田黨勝向南都記者表示，在此事件中，主張房屋所有權的當事人張女士雖然有購房合同，但尚未辦理房產證，房屋尚未確權，當事人和房屋居住人之間無直接法律關系。不過，當事人要求開發商辦理房屋過戶手續和交付房屋，屆時可要求房屋居住人騰房。田黨勝表示，當事人可憑借購房合同、發票、支付記錄等證明材料，要求開發商協助辦理過戶手續和交付房屋，然后再憑借房產證，要求房屋內居住人騰房。“開發商有義務幫助持有購房合同的當事人辦理好過戶手續。如果開發商存在推諉情況，當事人可起訴維權。如果房屋存在一房多賣、無法過戶的情況，持有購房合同的當事人有權要求開發商退款及按照當前市場價賠償差價損失。”廣東法牛律師事務所主任李茂淑向南都記者表示，依據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因過去房地產市場不成熟、交易手續不夠健全等因素，部分購房者未能及時辦證，只能后續補辦。對此，李茂淑建議，在此事件中，當事人張女士可憑借購房合同、轉賬記錄、收據等材料輔助證明對房屋的所有權，最好要求開發商協助補辦房產證。屆時可要求房屋居住人搬離并索賠租金等維權措施。“如果爭議房屋的房產證遲遲無法辦理、甚至存在一房多賣等情況，當事人可直接訴訟等方式維權。”采寫：南都記者 毛淑杰

5，14年的貸款購房 購房合同忘記哪里了是不是在銀行啊還是在開發商

如果是一手房，你可以去開發商或者公證處補，也可以去當時辦理按揭貸款的銀行的支行去補，他們只會給你一個復印件，然后蓋章，看你拿去做什么用途了。
你可以到開發商及銀行咨詢。
手里沒有，就是在銀行
一般銀行收2份 簽訂時一式5份，房管處一份、開發商一份、購房戶一份、銀行2份，如果是公積金貸款，需簽訂6份

6，男子在深圳買的18套房離奇沒了他之后采取了什么行動

湖南商人魯禮建通過簽訂以房抵貨款合同，取得并占有了深圳京海花園18套房產（以下簡稱涉案18套房產），雙方在房管部門辦理了《深圳市房地產買賣合同》（預售）備案登記。然而，讓魯禮建始料未及的是，這樁看上去順風順水的交易，卻引來了一場長達16年的官司。因轉讓方遲遲不配合辦理產權登記，魯禮建訴至深圳市福田區人民法院。福田法院一審支持了魯禮建的訴訟請求，但深圳市中級人民法院二審卻判決18份《深圳市房地產買賣合同》 (預售）無效。2007年7月17日，福田法院超判決范圍下達執行通知書，通知房管部門撤銷了涉案18套房產的備案登記。經魯禮建申訴，在檢察機關的建議下，福田法院撤銷了此前發給房管部門的協助執行通知，但沒有支持魯禮建恢復備案登記的請求，因為此時涉案18套房產已登記在他人名下。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償近2億元，但申請被駁回。同年7月5日，魯禮建申請深圳中院復議。2020年12月21日，深圳中院賠償委員會復議作出決定，維持福田法院不予賠償的決定。魯禮建不解：福田法院既然已經承認執行錯誤，為何不予國家賠償？我的權益到底該如何去維護？一起簡單的以房抵債糾紛 進入訴訟后反復“翻燒餅”深圳市圣尊實業發展有限公司（現更名為深圳市通潤置業有限公司，以下簡稱圣尊公司），是深圳京海花園小區開發商。1997年，圣尊公司因欠承建商中鐵建工集團有限公司深圳分公司（以下簡稱中鐵深圳公司）的工程款，將涉案18套房產作價1522.2656萬元轉讓，并于2000年6月簽訂以房抵工程款合同。同年8月，中鐵深圳公司與建材供應商深圳市拓想實業有限公司（以下簡稱拓想公司）簽訂以房抵貨款合同，將涉案18套房產按原價轉讓給了魯禮建，作為購買京海花園所需建筑材料的預付款。但彼時的魯禮建沒有想到的是，這18套房產后來竟成了拖累他20年的一塊心病，延宕至今仍始終無解。2000年8月22日，中鐵深圳公司向圣尊公司發出委托書，要求對方將涉案18套房產的產權登記在魯禮建名下。8月31日，圣尊公司與魯禮建簽訂了18份《深圳市房地產買賣合同（預售）》（以下簡稱18套房地產買賣合同），并交付了房產。簽約當天，圣尊公司向魯禮建開具了18套房的收款收據。后又在深圳市房地產權登記中心為魯禮建作了備案登記，魯禮建繳清了應繳納的入伙費。但在此后的4年里，圣尊公司一直拒絕協助魯禮建辦理產權證。為此，魯禮建于2004年9月將圣尊公司訴至福田法院。2004年10月27日，福田法院作出（2004) 深福法民三初字第1769-1786民事判決（以下簡稱福田法院1786號一審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房產買賣合同有效，支持了魯禮建的全部訴求。圣尊公司不服一審判決，上訴至深圳中院。深圳中院二審認為，本案法律關系的實質是圣尊公司為了清償工程款將涉案房屋產權轉讓給中鐵深圳公司，而中鐵深圳公司為了折抵貨款將房屋產權轉讓給拓想公司，拓想公司又將房屋產權讓渡給其法定代表人魯禮建。圣尊公司與魯禮建于2000年8月31日簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了一攬子完成上述房屋轉讓行為，實現各方當事人的債權債務。所以，雙方簽訂的房屋買賣合同并非雙方真實意思。此外，雙方簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了完成圣尊公司與中鐵深圳公司之間、中鐵深圳公司與拓想公司之間、拓想公司與魯禮建之間在不同階段的房屋轉讓行為，而中鐵深圳公司和拓想公司在轉讓房屋時均未依法登記領取權屬證書，違反了城市房地產管理法第37條的強制性規定。據此，深圳中院于2005年8月29日作出二審判決（以下簡稱深圳中院328號二審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房地產買賣合同無效，撤銷了福田法院1786號一審判決。魯禮建向檢察機關提出申訴。2006年，廣東省檢察院針對深圳中院328號判決提起抗訴，認為魯禮建與開發商簽訂的18套房產買賣合同是當雙方事人真實意思的表示，并沒有違反效力性強制性規定，應為有效合同。隨后，廣東省高級人民法院指定深圳中院再審。2007年4月23日，深圳中院作出80-97號判決（以下簡稱深圳中院97號再審判決），維持深圳中院328號二審判決。同年，廣東省檢察院針對深圳中院97號再審判決，向廣東高院發出檢察建議書。廣東高院經過提審，最終判決維持深圳中院97號再審判決。既然18套房地產買賣合同無效，那么魯禮建已經實際占有6年多的18套房屋又該何去何從？雙方圍繞這個問題，又展開新的訴訟戰。2006年1月5日，圣尊公司起訴魯禮建，以18套房產買賣合同無效為由，訴請返還18套房產，并支付占用房屋6年的租金。福田法院一審依據深圳中院328號二審判決，作出（2006) 深福法民三初字第212-229民事判決（以下簡稱福田法院229一審判決），支持了圣尊公司的全部訴求。魯禮建上訴后，深圳中院二審認為，魯禮建占有、使用涉案18套房產的依據并非18套房地產買賣合同，而是來源于開發商與承建商之間，承建商與供應商之間的一系列債權、債務轉讓協議。故而，18套房地產買賣合同雖然已被生效的深圳中院328號判決確認為無效，并不當然導致魯禮建失去對涉案18套房產所擁有的權利。魯禮建占有、使用涉案18套房產的原始依據依然存在。2007年11月14日，深圳中院作出（2007) 深中法民五終字第3561-3578 號判決（以下簡稱深圳中院3578號二審判決），撤銷福田法院229一審判決，駁回圣尊公司的全部訴訟請求。福田法院超判決執行 魯禮建失去涉案房產訴訟戰打響之后，執行過程也是一波三折。2005年10月26日，圣尊公司向福田法院遞交強制執行申請書，以深圳中院328號二審判決為依據，請求法院向深圳市房地產權登記中心發協助執行通知書，撤銷魯禮建18套房產買賣合同的備案登記，以及魯禮建應承擔訴訟費76607元。“深圳中院328號二審判決僅認定18份房屋買賣合同無效，但對是否應該將18套房產返還給圣尊公司，圣尊公司是否應該將房款返還，以及是否撤銷18套房產在深圳市房地產權登記中心的預告登記，都未做實體處理。”魯禮建說，該判決中可執行的判項僅僅是訴訟費。2006年1月5日，福田法院向魯禮建送達通知書，載明“劃走的76607元訴訟費已經轉付給申請執行人圣尊公司，本案款項現已執行完畢。”同年1月，圣尊公司以深圳市國土資源和房產管理局為被告，以魯禮建為第三人，提起行政訴訟，訴請撤銷魯禮建名下18套房產的合同備案登記，后因擔心敗訴而主動撤訴。隨后，圣尊公司又向福田法院申請強制執行深圳中院328號二審判決，要求變更18套房產的合同備案登記。2007年7月17日，福田法院向深圳市房地產權登記中心發出第5377-5394號協助執行通知書（以下簡稱福田法院5394號協助執行通知書），撤銷18套房產買賣合同的備案登記。深圳房地產登記中心依據該通知，將18套房產備案到了圣尊公司名下。“上述執行從立案到18套房產登記至圣尊公司名下，我都毫不知情。直到圣尊公司向18套房產的租戶發出通知，要求以后將租金交給圣尊公司，我才知道18套房產買賣合同的備案登記被撤銷了。”魯禮建說。魯禮建提起了執行監督申訴。2007年9月3日，廣東省檢察院進行立案檢察，并向廣東高院發出檢察建議書，認為福田法院5394號協助執行通知書違法。同年9月29日，福田法院作出（2007) 深福法執監字第4號執行裁定書，查封了已被登記到圣尊公司名下的18套房產。據魯禮建反映，深圳中院3578號判決認定涉案18套房產的實體權利人為魯禮建，魯禮建不需要向圣尊公司返還房產。“拿到判決書以后，我將其送給執行法官和深圳市房地產權登記中心。但40天后的2007年12月24日，福田法院作出（2007) 深福法執字第4-1號民事裁定書，解除了對圣尊公司18套房產的查封。”在解除查封后的10個月左右，圣尊公司將18套房產中的9套房產，以遠低于市場價的每套30萬元-50萬元價格出售。2015年6月，廣東高院發出執行監督函，認為福田法院執行不符合法律規定。2017年9月15日，福田法院作出（2015) 深福法執監字第1號執行裁定書（以下簡稱福田法院1號執行裁定書），撤銷福田法院5394號協助執行通知書。福田法院1號執行裁定書承認，在魯禮建與圣尊公司、中鐵深圳公司商品房預售合同糾紛18案中，生效的判決除了訴訟費用可以執行外，沒有其他可執行內容。福田區法院在上述系列糾紛案的強制執行程序中，在涉案的訴訟費用執行完畢后，向深圳房地產登記中心發出協助執行通知書，要求該中心撤銷18套房產房屋買賣合同的備案登記，不符合法律規定，應予以糾正。涉案房產難以回轉 只有申請國家賠償福田法院1號執行裁定書認為，18套房產的產權現登記在他人名下，而非在圣尊公司名下，且商品房預售合同判決無效后，備案登記失效，魯禮建要求恢復備案登記缺乏事實基礎，沒有法律依據。“也就是說，福田區法院裁定撤銷了5394號協助執行通知書，也承認了原執行行為違法，但18套房產已由圣尊公司登記在第三人名下，不能執行回轉。”魯禮建說。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償，請求賠償18套房產的價值167734640.8元（2378.54㎡×福田區2018年二手商品房住宅均價70520元/㎡），及其從2007年7月17日起至實際賠償之日止的租金損失17268200元（租金55元/㎡×12月×11年，暫計至2018年7月16日），合計1.85億元。同年6月9日，福田法院經書面審查后，駁回賠償請求人魯禮建關于錯誤執行案的國家賠償申請，其主要理由是：其一，魯禮建對涉案18套房產不享有確定的權利。魯禮建從未也無法取得18套房產的物權登記，因此其從未享有房屋所有權，也不享有可期待的房屋所有權；魯禮建對涉案房產不享有確定的權利，一旦房屋所有權發生變化，魯禮建使用和占有房產的權利也將受到影響；18份房屋買賣合同已被確認無效，以魯禮建為權利人進行備案登記缺乏權利基礎。其二，福田法院的執行行為未侵犯其財產權，魯禮建使用、占有權利的喪失與執行行為不具有因果關系。該院2005年向深圳市房地產權登記中心發出的協助執行通知書，撤銷了18套房屋買賣合同的備案登記，但未處分18套房產或采取其他強制措施。雖然買賣合同備案登記已被撤銷，但魯禮建依然可以使用、占有涉案房屋。其最終喪失使用、占有的權利，系權利瑕疵、自身過錯及圣尊公司驅趕導致。無論法院是否撤銷了18套房產的房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司的驅趕行為都將導致魯禮建喪失占有、使用和收益的權利。對于福田法院拒絕賠償的上述理由，魯禮建并不認可。“深圳中院3578號判決已經認定，我對涉案18套房產享有的占有、使用等權利，來源于一系列債權、債務轉讓協議。房屋買賣合同無效，并不當然導致我失去對涉案房產所擁有的權利。”魯禮建說，圣尊公司的驅趕，不是導致我失去相應權利的根本原因，如果沒有法院撤銷房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司就不可能將18套房屋轉讓給他人。因此，撤銷備案登記才是我喪失相應權利的真正原因。福田法院一方面承認發出《協助執行通知書》存在錯誤，應該糾正；另一方面，又不承認該錯誤執行行為給魯禮建造成了財產損失，不愿承擔國家賠償責任，其觀點相互矛盾。北京市人大常委會立法咨詢專家胡功群認為，福田法院違法受理執行案件，程序已經違法，在執行過程中濫用職權，違法向房地產權登記中心發出協助執行通知書，使魯禮建失去了對涉案房產的控制，給魯禮建造成巨大財產損失。在本案的歸責上，無論是堅持違法歸責原則，還是過錯歸責原則，或者后果歸責原則，魯禮建的損失都與福田法院錯誤執行行為具有因果關系。“刑法第399條第3款規定，在執行判決、裁定活動中，濫用職權，違法采取訴訟保全措施、強制執行措施，致使當事人或者其他人的利益遭受重大損失的行為。福田法院相關執行法官的行為，符合執行判決、裁定濫用職權罪的構成要件。”2019年7月5日，魯禮建向深圳中院提交了國家賠償復議申請。16個多月后即2020年12月21日，深圳中院賠償委員會作出決定復議，維持福田法院不予賠償的決定，其主要理由是：福田法院作出的涉案執行行為雖已被確認違法，但該執行行為所涉及的房產買賣合同備案被撤銷的后果，僅與魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利存在關聯,在房產買賣合同已被確認無效的情況下，執行行為撤銷合同備案，并不會對魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利產生直接影響。至于魯禮建基于以房抵債合同所主張的權利，并非備案行為的權利基礎。故魯禮建關于執行行為撤銷備案導致其基于以房抵債合同所主張的權利受到侵害的主張不能成立，魯禮建據此提出的賠償請求亦不能成立。魯禮建告訴記者，“原本開發商用于抵材料款的18套房產，因為福田法院的違法執行又被開發商奪了回去，導致我在房價高企的深圳幾無立錐之地，只能在臨近的東莞租了一間30多平米的房子棲身。“我是一個相信法律的人，官司打了16年，從一個曾經的千萬富翁，變成了現在的一無所有，只剩下一摞厚厚的裁判文書。現在，兩級法院都承認執行錯誤，但又都說不予國家賠償，我的18套房產是怎么弄沒了的？我的權益到底該如何去維護？我還能找誰說理去？”

7，你對于五年前有機會是有機會買房確沒買會感到很后悔么你將來

恩。確實后悔了。根據目前中國的國情以及通貨膨脹程度，以及農村城市化的進程。我相信房子還會升值。所以我現在的目標還是買房
不管怎么樣在有能力買房的時候是一定要買一套自己住的，這個是剛需.至于買房升不升值誰也不能百分百的保證，但毫無疑問的是買房至少是保值沒有問題的
買房，是要根據自己的資金來確定，當初沒有買房子，是資金的問題，以后買房子也可以的。
會
相信
不后悔。。會

8，5年前購買的別人二手單位指標房但是我把購房合同丟失了原買

購房者買房都是分階段的，購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。一、在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
這可不是一般的麻煩啊，你當時和賣方簽的的協議里是怎么規定過戶事宜的？現在產權證辦理下來了嗎？產權人如果過世了，那就牽扯到一個繼承的問題了，如果產權人生前沒有立遺囑，那根據《繼承法》規定，第一繼承人是配偶，第二繼承人是子女，其次是兄弟姐妹，現在必須按照他們家的情況將這個房產繼承給相應的法定繼承人，如果配偶也過世了，子女就能繼承，但是又有一個問題，子女如果不是獨生，那么這幾個子女必須推選出其中一個來繼承，其他子女去律師事務所簽一個放棄繼承的證明，拿著產權人單位開的死亡證明，等繼承過戶后，才能將這個房產再給你過戶！你要注意，可能產權人當時給你賣房的意愿是自愿的，但是如果他們家的人現在不愿意賣給你了，我估計就是法律訴訟，你最多也就是獲得一些賠償金（按當時房價來計算），希望能幫到你！
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