深圳非農(nóng)指標(biāo)置換物業(yè)比例，深圳舊改非農(nóng)指標(biāo)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-06 17:03:57 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，深圳舊改非農(nóng)指標(biāo)是什么
2，深圳沙井沙四村小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償
3，綠景獲深圳龍華觀瀾黎光舊村改造項(xiàng)目

1，深圳舊改非農(nóng)指標(biāo)是什么

非農(nóng)指標(biāo)主要是指在深圳關(guān)外，未劃村界紅線所能享受的地價(jià)優(yōu)惠，大部分舊改項(xiàng)目都沒(méi)有此類指標(biāo)。比如是少量老屋村用地，或者是1.5容積率以下免交地價(jià)，其余部分則以基準(zhǔn)地價(jià)全額繳交。深圳的拆遷舊改是如何賠償?shù)哪兀?、外來(lái)人員建房或購(gòu)買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。3、首層面積60%，可選擇1：1集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽(yáng)臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。4、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。以上就是關(guān)于深圳舊改非農(nóng)政策的相關(guān)介紹，我們下期再見(jiàn)！法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

深圳舊改非農(nóng)指標(biāo)是什么

2，深圳沙井沙四村小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償

寶安區(qū)沙井接到蠔四村沙四村的城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償方案一、拆遷時(shí)間：2016年至2018年。二、拆建規(guī)模:項(xiàng)目用地面積約20.9946萬(wàn)平方米，(其中市政規(guī)劃道路面積為47796.35平方米;)，地上現(xiàn)有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區(qū)沙井街道北環(huán)路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區(qū)域內(nèi)。三、面積確認(rèn)：以測(cè)繪《查丈報(bào)告》為準(zhǔn)。四、物業(yè)置換：1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：⑴住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓⑵商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓⑶規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費(fèi)用1500元/m2⑷規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達(dá)到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓⑸集體房屋和空地部分：經(jīng)評(píng)估測(cè)算后，給予土地?fù)碛腥宋飿I(yè)置換或補(bǔ)償住宅或公寓五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（又稱過(guò)渡期租金補(bǔ)償）1.補(bǔ)償方式：臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：往返搬遷費(fèi)3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)；3.裝修補(bǔ)助費(fèi)：交房為毛壞房的；按被登記房屋時(shí)雙方同意的評(píng)估裝修等級(jí)價(jià)值以建筑面積（評(píng)估折算價(jià)）/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；六、其它1.合法用地：約11萬(wàn)平方米(老屋村)現(xiàn)容率:1.0；2．非農(nóng)用地指標(biāo)價(jià)格以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

深圳沙井沙四村小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償

3，綠景獲深圳龍華觀瀾黎光舊村改造項(xiàng)目

近日，據(jù)深圳市龍華區(qū)公共資源交易中心官網(wǎng)消息，深圳市綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲深圳市龍華區(qū)觀瀾黎光土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資格。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，黎光舊村項(xiàng)目位于觀瀾中心以北，西鄰四黎路、東靠黎新路、南鄰石園街，村落以老式磚墻瓦房建筑為主。項(xiàng)目拆除用地面積5.31萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積由4.23萬(wàn)平方米調(diào)整至4.25萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建面為15.8萬(wàn)平方米，容積率為3.72。根據(jù)規(guī)劃，本次舊改項(xiàng)目中，住宅建筑面積達(dá)13.9萬(wàn)平方米，保障性住房建筑面積7600平方米，商業(yè)建筑面積5700平方米，公共配套設(shè)施5700平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約1300戶，停車位1500個(gè)，建筑限高由80米調(diào)整至150米，根據(jù)公告，該項(xiàng)目交易范圍為深圳市龍華區(qū)觀瀾黎光村舊村改造項(xiàng)目所涉及的集體用地、黎光土地整備利益統(tǒng)籌留用地及股份合作公司所有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，其中，股份合作公司集體用地5105.16平方米，黎光土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還留用地面積42880.4平方米，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)20293平方米。據(jù)公告內(nèi)容，委托方深圳市觀瀾黎光股份合作公司約定采用物業(yè)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。其中，根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。黎光舊村改造集體用地置換物業(yè)面積1000平方米，置換物業(yè)類型為首層臨街商業(yè)。留用地的補(bǔ)償，以置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)面積為28090平方米，置換物業(yè)類型為住宅和廠房，其中住宅面積為12090平方米，廠房面積為16000平方米；留用地貨幣補(bǔ)償金額為人民幣145,000,000元。非農(nóng)建設(shè)工商用地指標(biāo)的補(bǔ)償，以置換物業(yè)及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)面積為800平方米，置換物業(yè)類型為首層臨街商業(yè)；非農(nóng)建設(shè)工商用地指標(biāo)貨幣補(bǔ)償金額為人民幣40,300,000元。有著“舊改之王”稱號(hào)的綠景中國(guó)，在深圳區(qū)域先后開(kāi)發(fā)過(guò)綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍(lán)灣半島等多個(gè)知名項(xiàng)目。

綠景獲深圳龍華觀瀾黎光舊村改造項(xiàng)目