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1，惠企政策有哪些

法律分析：促進政策落地,推動企業轉型升級、復產增產,助力經濟實現穩增長。法律依據：《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。第七十二條人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。

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2，最新解讀金融16條措施支持房地產市場平穩健康發展

其中，“積極做好保交樓金融服務”中的“鼓勵金融機構提供配套融資支持”的政策內容具有重大意義。2022年11月11日，央行和銀保監會發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“通知”），其中第二條“積極做好保交樓金融服務”中的“鼓勵金融機構提供配套融資支持”的政策內容，具有重大意義，起碼破解了當下難交付項目在資金申請過程中的三個難題，下面進行解讀：第一個難題：政府對于保交樓紓困資金貸款的積極性不高一個項目如果出現交付難，即便符合紓困資金的申請要求，申請難度依然很大，除了紓困資金總體額度有限外，更重要的是，政府進行財政擔保的積極性很低。眾所周知，政府給予的紓困資金貸款，是需要占用當地財政預算的，是需要政府進行擔保的，如果企業還不了錢，是需要真金白銀的拿財政收入去補貼的。在這種機制下，政府對于房地產項目，尤其是非國資項目的支持力度大幅度下降，甚至“不愿意去碰”。畢竟憑什么要冒著風險，拿財政預算和稅收去支持非國有項目呢？無論從政府財政吃緊，還是任期考核的角度，都不是一個好的選擇。但《通知》里面的這一條規定卻把這一個困境給化解了。這就意味著，政府可以“出小頭”，而銀行“出大頭”，如果項目需要1個億，那么政府出1000萬就好了，畢竟《通知》里面并沒有規定比例；這樣，因為自身的財政壓力減輕了，政府對于爛尾項目的支持，將大幅度提升。第二個難題：如果項目剩余貨值無法同時覆蓋專項借款和配套融資貸款怎么辦若前期項目資金都被調走，剩余貨值不足以支持貸款，這一類項目是不太符合申請貸款過程中，需要“一項目一策，且資金封閉管理”的政策要求的，所以在前一階段，這一類項目只能“擺爛”，但現在，只要能夠“安排并落實還款來源”，也鼓勵銀行進行放貸。這不得不說，又放開了一個口子，讓這一類的項目融資難的問題得到了解決第三個難題：銀行為了避免不良率，不愿意碰“暴雷項目”怎么辦？銀行對于不良貸款的考核是非常嚴格的，就經辦人而言，如果出現了不良資產，那么輕則升職加薪無望，重則調離崗位去前臺干，甚至被追責。所以，基本也不太愿意去碰。可“交付難項目”本來就是一個風險，對于其進行紓困資金支持，本來也是要冒風險的。那現在的問題是，如果非要去落實，且非要把政府財政擔保的風險轉嫁給銀行，那銀行憑什么要去接呢？為了打消銀行相關人員的顧慮，讓政策落地更加有效，《通知》進行了免責的說明，不得不說，這一條是高人指導，畫龍點睛（放在這一段的末尾，應該是經過深思熟慮之后加上去的）。總結：這一條政策，給之前的紓困資金政策打上了補丁，一方面，減輕了政府的還貸壓力，提升了政府落實專項資金的積極性，另一方面，風險一部分勻給了銀行，且在政策上打消了銀行的顧慮，促進了銀行對于保交樓貸款的支持。確實是惠企政策。不過需要提醒的是，風險并沒有消除，只是進行了分攤，每一個房地產企業都有責任和義務去管好自己的事，做好保交樓，從根本上避免爛尾，這才是最好的解決辦法。

最新解讀金融16條措施支持房地產市場平穩健康發展

3，八面解讀金融支持地產16條措施比2018年更猛

11月13日消息，央行、銀保監會已在11月11日向地方下達《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融支持16條措施”）。16條金融政策主要圍繞6個要點開展，即保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。鳳凰網風財訊對比2018年-2021年民企紓困措施發現，此次“金融支持16條措施”基本覆蓋了往年主要的民企紓困措施，融資支持方面未超出此前的政策范疇，但政策力度明顯強于歷史。這次史無前例的地產救市，如何理解其本質、效用和目標？對房企、購房者、金融機構有哪些影響？多家機構展開全面解讀。一、金融支持16條措施“6大亮點”億翰智庫認為，此次“地產金融支持16條措施”涵蓋內容豐富，且專門針對融資端，主要有六大亮點：1、對前期過嚴政策的糾偏。比如，首次出現對于信托融資的管理，改變了前期全盤嚴控局面，這對于適用非標/信托融資的企業而言帶來利好；2、對租購并舉新制度的政策支持，完善金融配套支持，符合持續推進的“多主體供給、多渠道保障的租購并舉的住房制度”的政策導向，助力實現以人為本的城鎮化，是維護社會穩定的重要舉措；3、延續了“保交付”的“三保”基調，“三保”是房地產行業政策調控的底線，不容觸及，是維護社會穩定的必然舉措；4、惠及市場主體本身，給予主體增信支持，避免信用缺失造成的風險蔓延，與“第二支箭”一脈相承；5、“保需求”仍是第一要務，滿足人們合理住房需求的實現；6、從金融機構角度出發，延長政策過渡期。二、政策落地執行有待觀察億翰智庫認為，“地產金融支持16條措施” 屬于綱領性文件，指示了政策的基本框架，有一定指示意義，但最終的政策細則、執行情況、落地效果等都有待進一步觀察。16條措施著眼點在控制存量融資風險蔓延，總體基調仍在“房住不炒”的大框架之內，不代表政策開始放上松，更不等同于走老路。政策倘若能有效落地執行，或能打破了政治局會議后的靜默狀態，進入到新的政策階段，給持續冷淡的行情注入信心。三、參照2018年政策效果此次救市效用幾何？海通證券認為，參考2018年政策標準，支持主體包括“經營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業”、“有市場、有前景、技術有競爭力的民營企業”等，而2018年以來民企系列救助政策，施行效果最好的是民營企業的信貸、股權融資的提振。此次“地產金融支持16條措施”最值得期待的也是信貸和股權融資兩方面，債券融資恢復有待觀察。預計短期優質民企、頭部示范房企融資環境或有邊際改善；長期視角來看，目前市場對民營地產債總體偏謹慎，隨著民營企業發債融資支持范圍和規模的擴大，市場信心或得到進一步提振。國盛證券認為，房企融資難問題突出，此次支持升級將為優質民企創造更好的融資環境。尤其是房企信用債，政策真正落地那么基本面穩健的優質民企和混合所有制企業有望重新發債獲得流動性的支持，緩解現金流的壓力，避免行業風險進一步蔓延。中指數研究院認為，在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，對修復市場信心將起到積極作用。但當前房地產市場銷售尚未出現明顯好轉，購房者觀望情緒仍較重，市場活躍度不足。四、會有更多救市政策出臺嗎？天風證券認為，在當前對于民營房企一系列的救助政策之下，未來進一步的增量政策仍可以期待。從實際落地情況來看，考慮到之前的信用風險緩釋憑證、擔保增信等落地均偏市場化，如擔保要提供充足反擔保，明顯削弱了政策的救助力度。在房地產基本面仍偏弱的情況下，如何平衡政策救助力度與對應信用風險，是當前政策需要思考的內容，對于市場只能走一步看一步。五、對房企影響多大？中指數研究院指出，5月-8月支持示范房企增信發債只有6家民營房企，11月1日交易商協會座談會有21家房企，11月8日“第二支箭”不區別對待國企和民企均可提供債券融資支持工具。直到這次16條政策指出“財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持”，表明監管部門支持民營房企的范圍正在不斷擴大擴容，會有更多民營房企受益，也會改善金融機構對民營房企風險偏好和融資氛圍。天風證券認為，目前政策支持力度明顯更強。但同時，我們也要考慮到，當前我們面臨的基本面也處于歷史較差的水平。就當前實際情況，尚未違約的民營房企本身就已不多，而支持已經違約的民營房企進一步發債，可能意義并不大。但對于目前尚未違約的并且資質較好的民營房企存量債券，可以適度樂觀。六、對購房者有什么影響？中指數研究院認為，此前9月底，央行、銀保監會已明確發文指出符合條件的城市可以下調或取消首套住房商貸利率下限，央行也已下調首套公積金貸款利率15個基點，均為各地優化信貸政策釋放了空間。三季度以來，需求端信貸支持力度持續不斷加大，“支持剛性和改善性住房需求”始終是政策核心。多部門發布全國性普惠政策以來，已有1個半月時間，但整體市場銷售恢復不及預期，房企回款壓力不減，難以覆蓋到期債務壓力，或許這也是本次中央加大房企融資端政策和支持債務展期的重要原因。二此次16條政策主要還是對“支持各地因城施策實施好差別化住房信貸政策”的再次強調。七、對金融機構有何影響？中指數研究院認為，本次此次出臺的細則讓金融機構的資金投向更為精準、使用更加高效，同時也免除了機構的后顧之憂。比如“保交樓”政策，中央多次出臺相關政策支持各地加快“保交樓”，8月，住建部、央行等部門出臺政策，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。9月，全國2000億專項借款資金啟動后，鄭州、沈陽、哈爾濱等城市均有相關資金到位，在當地“保交樓”中發揮了重要作用。八、租賃住房前景怎樣？此次《通知》提出加大住房租賃金融支持力度。今年以來，住房租賃領域的金融創新取得重大突破。預計未來，住房租賃領域的金融支持政策將進一步加快落地，住房租賃相關企業將獲得更多支持。二十大報告再次提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，表明中央將繼續發力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發展，完善購租、市場保障的住房體系，尤其是保障性租賃住房將是重點。《通知》全文截圖如下：完

八面解讀金融支持地產16條措施比2018年更猛