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本文目錄一覽

1，未成年人的房子買賣
2，房產(chǎn)過戶與上戶口問題
3，廣州市南沙區(qū)房產(chǎn)過戶
4，廣州天河區(qū)有關(guān)房產(chǎn)過戶需要的資料涉及繼承和過戶
5，廣州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
6，房產(chǎn) 過戶的大概流程
7，房屋過戶疑問

1，未成年人的房子買賣

不能及時(shí)過戶,當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn).如果仍然想買的話,就要在協(xié)議中好好規(guī)定一下,使未來的損失盡量減少.建起草或?qū)彶楹贤?

未成年人的房子買賣

2，房產(chǎn)過戶與上戶口問題

沒辦法，現(xiàn)在和過去不一樣了。買房不一定給落戶口了。讓你孩子趕快找個(gè)好工作，搞不好單位可以把戶口給弄過來，要不就找個(gè)武漢的姑娘結(jié)婚，把戶口遷過來。再?zèng)]別的辦法

在縣里用原來的身份證買的房子，房產(chǎn)證上是你的名字不存在變更，與戶口沒關(guān)系。

房產(chǎn)過戶與上戶口問題

3，廣州市南沙區(qū)房產(chǎn)過戶

南沙區(qū)房產(chǎn)過戶流程（1）到房屋所屬鎮(zhèn)（街）的地shui局交稅。并取得購房發(fā)漂。（若果房屋屬于“南沙街道”，就系到金隆路28號(hào)珠江御景旁邊的地shui局交稅）（2）到蕉門地鐵站旁邊的南沙區(qū)正府旁邊的南沙區(qū)正務(wù)中心2樓，辦理房屋過戶，并取得受理回執(zhí)。（3）到了領(lǐng)證日期之后，憑回執(zhí)到正務(wù)中心2樓領(lǐng)取新房產(chǎn)正。

你好！直接去辦理就可以了希望對(duì)你有所幫助，望采納。

廣州市南沙區(qū)房產(chǎn)過戶

4，廣州天河區(qū)有關(guān)房產(chǎn)過戶需要的資料涉及繼承和過戶

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅

你好！他媽媽的部分繼承辦繼承公證，他爸爸的部分贈(zèng)與辦贈(zèng)與公證沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承要所有繼承人到公證處辦理，其他繼承人書面聲明放棄繼承，他媽媽的遺產(chǎn)部分才能全部由你朋友繼承僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

5，廣州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

流程：1.申報(bào)網(wǎng)簽合同：買賣雙方持身份正原價(jià)、房產(chǎn)正原件，到1樓大堂的電腦申報(bào)，之后憑”網(wǎng)簽流水號(hào)“到旁邊打印買賣合同。2.遞件。買賣雙方到2樓的前臺(tái)取”C號(hào)“，到C區(qū)的收件窗口收件3.核價(jià)。到前臺(tái)取”F號(hào)“到61、62號(hào)窗口（契稅窗）核價(jià)，簽”核價(jià)單“。4.交地稅、手續(xù)費(fèi)。到前臺(tái)取”地稅“號(hào)，到49-52號(hào)窗交地稅、手續(xù)費(fèi)等5.交契稅。再到61、62號(hào)窗口交契稅6.取回執(zhí)。到前臺(tái)取”回執(zhí)“號(hào)，到43號(hào)窗取正式回執(zhí)7.取房產(chǎn)證。在回執(zhí)的到期日，憑回執(zhí)在A區(qū)1-6號(hào)窗取房產(chǎn)正。由于廣州市二手房過戶的手續(xù)繁復(fù)、提交的資料較多，且各區(qū)的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等遠(yuǎn)區(qū)），所以我還是建議你到各區(qū)的交易登記中心的咨詢處咨詢馨窩網(wǎng)。

基本流程就是：受理---審查---審核---移交西安市的過戶流程如下：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證、結(jié)婚證）和共有人（持身份證、結(jié)婚證）、申請人（持身份證、結(jié)婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

6，房產(chǎn) 過戶的大概流程

按新婚姻法解釋，如果房產(chǎn)是您父親婚前所有，屬于是您父親一方所有，您繼母不能要求分割房產(chǎn)。如不能過戶可以讓您父親和繼母找律師做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)，更名過戶可以以房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣的種方式辦理。相對(duì)來說買賣形式過戶省錢，具體費(fèi)用如下：買賣—— 需要繳納以下稅費(fèi)： 1、營業(yè)稅：房屋總價(jià)的5%； 2、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)的1%； 3、契稅：房屋總價(jià)的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%； 4、交易費(fèi)（2-6元/平方米）。等若產(chǎn)證登記的時(shí)間滿5年或者是售后公房則免交營業(yè)稅；您父親可以選擇將房屋的產(chǎn)權(quán)賣給您。持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，更改您為房屋產(chǎn)權(quán)人。贈(zèng)與—— 1、簽訂贈(zèng)與合同； 2、辦理贈(zèng)與公證（涉及以下費(fèi)用：1、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)的2%；2、個(gè)人所得稅：房屋評(píng)估價(jià)的20%；3、印花稅：0.1%） 3、繳納相應(yīng)稅費(fèi)后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，更改您為房屋產(chǎn)權(quán)人。各地征收稅率和收費(fèi)有出入，詳細(xì)情況請咨詢當(dāng)?shù)毓C處、地稅及房管部門。希望您的問題得到解決。

沒有，只能這么直接跟你說，你沒有權(quán)利的

7，房屋過戶疑問

首先你需要弄清楚其女兒的監(jiān)護(hù)人是誰，如果是袁某某，作為法定代理人，你與他簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬合法有效，你可以要求他履行合同。如果監(jiān)護(hù)人是他妻子，袁某某則無權(quán)代理，合同無效，他無權(quán)處分女兒財(cái)產(chǎn)，你可以要求返還已付款并要求賠償損失。

此案既然離婚協(xié)議寫的是其女兒名字，自然房屋歸女兒所有，但其未成年，所以沒有處置權(quán)。因此你必須弄清楚他們離婚女兒判給了誰，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)利，另外提醒你一點(diǎn)，由于女人還小，這套房在糾紛的時(shí)候法律會(huì)保護(hù)未成年的利益，以及她以后的生活和上學(xué)問題，最好不要買這種房子。

這個(gè)問題有幾個(gè)關(guān)鍵詞：房改房是有隱性共有人的，離婚后是否辦理析產(chǎn)？離婚協(xié)議是雙方自行簽署還是法院已經(jīng)認(rèn)可的呢？房子是哪個(gè)城市的？某些城市未成年人的房產(chǎn)受保護(hù)是必須等到成年后才可出售的。建議最好是與業(yè)主協(xié)商退款。

1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。備注 ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、收入證明（外地戶口需提交暫住證）賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請?jiān)u估 3）材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。