本題問投資商鋪做二房東的前景，個人以為前景堪憂。我聽說近來生意難做，很多商鋪關張，正規(guī)托管公司都給房東季度付沒有押金，如果你剛開始做最多給一個月押金，盡量季度付，半年付會導致發(fā)展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者托管公司都會問房東要空置期的。

1、投資成熟商鋪做二房東，前景怎么樣？

謝邀！誰都明白土地是有限資源，這些年房價飚漲，要還是土地價值的增值。前些年投資商鋪者確實賺了不少，隨著政府對樓市的政策調控，樓市行情走勢有待觀察。本題問投資商鋪做二房東的前景，個人以為前景堪憂，其理由是：目前在高價位，此刻接盤，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位。我聽說近來生意難做，很多商鋪關張，你接盤后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數(shù)，一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權年限比住宅少，折舊成本較大)損失不小。

2、二房東怎樣做最賺錢？

怎么做二手房東？一找房源，現(xiàn)在市場上整棟出租的房子有很多，能蓋得起整棟樓的人一般都閑不住，出租房子過程是個很繁瑣的事，一手房東都沒耐心去打理，所以這其中有利可圖。找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，這樣可以保證客源，比如工業(yè)園附近、某專業(yè)市場附近、車站附近等等。房源可以先網(wǎng)上看，最忌諱草率決定，一定要去房子看，看周邊的環(huán)境、人流量、各種市場，房子質量這些自然不用說，一定要看各種手續(xù)是否齊全，

價格是重頭戲，租整棟樓押金是少不了的，一手房東如果是整棟空房包租押金就會便宜點，帶家電就不一樣，押多少要看家電的價值等評估。多少錢承包要看一棟樓有多少房間，決定價時要先看周邊市場，貨比三家看租出去能租多少錢一間，要保證多少的利潤才愿意做，一般市場上這種模式有百分之四十的利潤，但這中間要考慮空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。

水電費也是一大利潤點，這塊跟房東拿到個低價利潤也是可觀的，比如電費0.7元/度，向租客收1.2元/度還是可以接受的，一棟樓150房間，平均每個房間60度電很正常，一個月也有4000多利潤，水費也是一樣道理。跟一手房東打交道一定要留意幾個方面：一房子的手續(xù)齊全與否，不然后面麻煩事很多，消防、稅務、公安、甚至水電天天麻煩事找上門，不齊什么都免談，

二是押金及付款方式，合同條款里一定要明文規(guī)定哪些情況下押金不退，免得不想經(jīng)營的時候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者兩年一付，這樣可以降低風險。二招租，招租就是找客源，招租的方式也是多種多樣，直接到附近發(fā)傳單、貼廣告、在58、趕集等等網(wǎng)絡發(fā)帖，發(fā)找租信息是一定要對房子做詳細介紹，附帶照片最好，說明是直招租，沒有中介費之類的。

3、在珠三角做二房東的最近情況如何？

1，找房子不能盲目的亂找，要了解附近市場價格，考察需求量大不大，需求量大了自然價格就能租的高需求量不大就完了會賠錢2.位置很重要，大家都知道，市中心人流量大消費觀念高，商場邊上。地鐵交叉口或者附近有多棟商業(yè)樓（因為我們不是賓館不靠臨時客流量，所以不建議火車站汽車站機場等）3裝修考慮到成本開支和盈利情況裝修成本定位在5000到10000每套房子，

毛坯也分多種，有衛(wèi)生間和廚房有地板有門窗的毛坯。也有純毛坯，新房那種。純毛坯裝修兩萬五左右4付款方式，正規(guī)托管公司都給房東季度付沒有押金，如果你剛開始做最多給一個月押金。但是盡量季度付，半年付會導致發(fā)展不起來，年付就別提了直接拒絕重新找，空置期是必須要的，所有二房東或者托管公司都會問房東要空置期的，

理由我要裝修我要尋找客戶。我需要時間，建議租期三年45天五年2個半月純毛坯翻倍5個月這個空置期時間在合同期內第二次付房租時延遲，不能放在租期最后面，因為裝修是前期花錢。必須回本，不然發(fā)展不起來5人群分析，因為是合租擾民可能性比較大，一定要避免在合同里提出擾民全責按照違約處理，帶嬰兒和寵物盡量避免租客這邊付款最起碼季度付或者半年付年付也行有助于發(fā)展盡量不要兩個三個同性住在一間房子內，衛(wèi)生肯定會差而且會吵鬧最好一人一間。