公寓分很多種辦公型公寓，商務公寓，住宅公寓等～產權是40，50.70年～公寓的水電很多是和住宅一樣（去年改的）有的公寓也通燃氣有陽臺基本和住宅一樣，只有土地性質不一樣。公寓也會升值目前深圳均價最貴的應該也是公寓深圳灣一號均價20萬起50年產權～那么對于普通人投資該怎么選呢。
1、深圳為什么建這么多公寓？
建設了寫字樓和公寓，可以當辦公用，企業進去了就可以收稅，建設住宅能收稅嗎？如果可能，自然是希望全部建CBD，實在沒辦法了才配套一點住宅。以前是建廠房，工業，現在實業不掙錢了，就弄寫字樓，有了寫字樓企業進去了就像養了一群養，每年固定薅羊毛，源源不斷。建住宅最后成了買房的薅租客羊毛，政府沒啥得利，所以不劃算，
所以除非政府也能實實在在地薅到房東或者租客羊毛，政府才會有很大動力增加住宅建設，但是暫時房產稅還沒推出，還不行。這就是各地政府都招商引資建CBD的原因，看歷史上為啥農民都喜歡開荒，把荒地開墾成田地?好出莊稼?。∧昴甓加惺粘桑?a href="/tag/585300.html" target="_blank" class="infotextkey">中國幾千年來成了農業大國，田地就是這么開墾來的，這種思維一直存在，今后也是什么地皮產稅高，什么地皮多。
2、在深圳投資住宅好還是公寓好？
公寓分很多種辦公型公寓，商務公寓，住宅公寓等～產權是40，50.70年～公寓的水電很多是和住宅一樣（去年改的）有的公寓也通燃氣有陽臺基本和住宅一樣，只有土地性質不一樣！這最重要！公寓也會升值目前深圳均價最貴的應該也是公寓深圳灣一號均價20萬起50年產權～那么對于普通人投資該怎么選呢？其實其他都不說現在三價合一其實對公寓的影響很多因為升值部分必須繳土地增值稅，30到60個點雖然折舊費那些能抵掉一部分但是相對于住宅還是高很多～有名額還是建議先買住宅沒有名額那是沒有辦法投資公寓畢竟稅費只是從增值部分出～。
