新加坡如何控制房?jī)r(jià)，什么是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 14:03:24 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，什么是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅

這個(gè)稅正在研究中，就是擁有第二套、第三套以上房子的人，每年給國(guó)家繳納房產(chǎn)稅。　　參照美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)家的政策。估計(jì)會(huì)在不久推出意見(jiàn)稿。應(yīng)該說(shuō)這才是抑制房?jī)r(jià)的根本措施。最高的保有稅估計(jì)會(huì)是10%。這樣促使擁有多套房的人員為了繳納保有稅就會(huì)把多余的房子賣出去，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。降低房子的閑置率。

該稅種一直沒(méi)有施行。

什么是不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅

2，新加坡住房政策

按照新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民才有資格申購(gòu)組屋，非新加坡公民只能從二手轉(zhuǎn)售市場(chǎng)以高出幾倍的價(jià)格購(gòu)買；新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購(gòu)；申購(gòu)組屋的家庭月收入必須低于1.2萬(wàn)新元，超過(guò)者只能從二手市場(chǎng)上購(gòu)買組屋，或者是去買公寓（價(jià)格比二手組屋貴一倍以上）。每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套組屋，要買第二套的話，必須把現(xiàn)有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉(zhuǎn)售市場(chǎng)買，也就是說(shuō)，必須付出更高的價(jià)格。對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬(wàn)新元的補(bǔ)貼。擴(kuò)展資料新加坡政府規(guī)定，向政府申購(gòu)的新建組屋必須自住，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，否則將對(duì)當(dāng)事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時(shí)，必須提供翔實(shí)的資料，一旦發(fā)現(xiàn)虛報(bào)，將面臨高達(dá)5000新元的罰款或六個(gè)月的監(jiān)禁，嚴(yán)重者兩者兼施。另外，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要穩(wěn)定因素，新加坡政府擔(dān)當(dāng)了新組屋的唯一出售者，它徹底掌控組屋價(jià)格定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)景氣狀況調(diào)整組屋價(jià)格，或漲或降，一般是要保持穩(wěn)定的低幅增長(zhǎng)，一手價(jià)格每年增長(zhǎng)10%左右，二手轉(zhuǎn)售的價(jià)格波動(dòng)則更大些。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-新加坡如何做到“居者有其屋”

新加坡住房政策

3，婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)是誰(shuí)拍的

趙寶剛

導(dǎo)演趙寶剛

出品公司：鑫寶源編劇：魏曉霞導(dǎo) 演：趙寶剛王迎出品人：丁芯總策劃：趙寶剛鐘偉于娜飾陳夢(mèng)監(jiān) 制：王驛劇本編審：高璇任寶茹執(zhí)行制片人：彭曉林制片主任：李鴻立發(fā)行總監(jiān)：彭虹宣傳總監(jiān)：焦紅艷廣告總監(jiān)：邰薪羽財(cái)務(wù)總監(jiān)：趙雅莉服裝設(shè)計(jì)：段小麗袁立飾蘭心化妝造型：張熙婧燈光設(shè)計(jì)：劉建新錄音指導(dǎo)：沈東美術(shù)設(shè)計(jì)：張開(kāi) 作詞：陳曦作曲：董冬冬剪輯：于汐攝影：何順文劉祥勤

趙寶剛

　導(dǎo)　演：趙寶剛王迎

婚姻保衛(wèi)戰(zhàn)是誰(shuí)拍的

4，新加坡的住房模式是什么這種住房模式好在哪里

新加坡在建國(guó)之初，全國(guó)大概有40%的人還居住在貧民窟或者是搭建的窩棚里，為了解決這一問(wèn)題，政府成立了建屋發(fā)展局，開(kāi)始實(shí)行居者有其屋的政策，新加坡公民可以用非常低廉的價(jià)格向政府購(gòu)買組屋，再通過(guò)賣掉就組屋換新房。新加坡的住房模式之所以被大家廣泛關(guān)注，主要是有效解決了住房短缺和住房支付的問(wèn)題，新加坡103萬(wàn)套組屋為320萬(wàn)居民提供了居住空間，戶均住房套數(shù)達(dá)到一套，2015年，人均住房面積達(dá)到27.6㎡。由于補(bǔ)貼的存在，組屋房?jī)r(jià)對(duì)于大部分居民而言的話都是非常低廉的。蘇銷售的價(jià)格大概在25星元左右，補(bǔ)貼后大概在20萬(wàn)左右，是家庭收入中位數(shù)的大致三倍。2009年至2014年間，四居室組屋有補(bǔ)貼的預(yù)購(gòu)價(jià)格增長(zhǎng)了12%，而補(bǔ)貼的預(yù)購(gòu)價(jià)格增長(zhǎng)了5%，同期家庭收入中位數(shù)大幅增長(zhǎng)了38%。從這兩點(diǎn)看，新加坡組屋確實(shí)使大部分居民可以支付的成本實(shí)現(xiàn)了住有所居。新加坡通過(guò)公積金的方式強(qiáng)制住房消費(fèi)。新加坡1955年建立中央公積金，要求公司和員工分別向員工的中央公積金賬戶每月支付員工月收入的一定比例資金。1968年，新加坡居民可以向中央公積金內(nèi)的資金提取出來(lái)，以支付HDB組屋的首付款，住房抵押貸款等費(fèi)用。新加坡對(duì)居民財(cái)產(chǎn)的掌控性強(qiáng)，居民財(cái)產(chǎn)是獲得購(gòu)房資格的重要因素，財(cái)產(chǎn)高的家庭不能購(gòu)買組屋房，嚴(yán)格按照限定戶均一套，有房家庭要想組屋，需要賣掉現(xiàn)有房屋，避免有房有錢家庭資產(chǎn)而買安排更多房的情況。這有效控制了新加坡房屋市場(chǎng)，避免了一家?guī)讘舴孔拥那闆r

5，買新加坡二手組屋有稅收嗎

我個(gè)人認(rèn)為，你既然能問(wèn)出這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)明你還沒(méi)有買組屋的資格。新加坡的組屋不是任何人都可以買的，就算是買二手組屋也必須是拿到PR之后3年才有資格購(gòu)買。正常情況下來(lái)新加坡3、4年拿到PR已經(jīng)算是很快的了，之后再等3年的話，算一起你已經(jīng)在新加坡呆了至少6、7年了，肯定已經(jīng)了解新加坡組屋的各種政策了，不會(huì)再問(wèn)這種問(wèn)題了吧最后順便回答你一下，買房肯定是要交契稅的此外，如果你是外國(guó)人的話，就算PR已經(jīng)三年了，買組屋還要再交一筆額外印花稅。這個(gè)是新加坡控制房?jī)r(jià)的政策還有問(wèn)題的湖歡迎追問(wèn)

請(qǐng)?jiān)敿?xì)告知買賣雙方各需繳納稅收明細(xì)，以及買方貸款方法及最高年限。感激涕零一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán),

有啊。比如說(shuō)印花稅

6，新加坡推出一系列房地產(chǎn)降溫措施你如何看待這些措施

新加坡發(fā)布一系列的房地產(chǎn)業(yè)降溫對(duì)策，這種對(duì)策是可以具有一定的成效的。例如：政府部門提升選購(gòu)住房的合同印花稅，那樣至今對(duì)新加坡的公民而言第二次選購(gòu)房子住房或是永久性住房選購(gòu)的合同印花稅，自這一月至今，選購(gòu)的合同印花稅早已產(chǎn)生提高，二套房子租房合同印花稅可能產(chǎn)生變化，必須政府部門開(kāi)展管控來(lái)促使房產(chǎn)公司減溫，可以讓公民針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)錢有一個(gè)樂(lè)觀的心態(tài)。隨后，房地產(chǎn)業(yè)減溫對(duì)策總的還款占比縮緊，那樣便會(huì)產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)還款占比的門檻，可以促使每一個(gè)新加坡公民在每月的還款占比上產(chǎn)生薄弱的轉(zhuǎn)變。政府部門也要求每月的貸款還款占比不能超過(guò)收益的百分之六十變小到百分之五十。除開(kāi)這種的對(duì)策可以促使房地產(chǎn)業(yè)減溫以外，國(guó)家發(fā)展部和新加坡的商務(wù)管理單位也是對(duì)提升新加坡的樓房住房供貨也發(fā)揮了一定的協(xié)助，可以不錯(cuò)的達(dá)到市場(chǎng)需求。但是這種對(duì)策盡管可以有效的危害房屋的減溫，在挺大的水平上也再加上了對(duì)新加坡公民購(gòu)房的限定，在一定情況下也增多了新加坡公民購(gòu)房的門檻，提升了對(duì)新加坡公民購(gòu)房的激情，但是新加坡房地產(chǎn)業(yè)提升針對(duì)公民的購(gòu)房要求標(biāo)準(zhǔn)，是可以讓新加坡公民針對(duì)購(gòu)房來(lái)提高自身的工資待遇，可以在一定水平上推動(dòng)新加坡的發(fā)展趨勢(shì)，給新加坡的發(fā)展提升了一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)。更強(qiáng)的合同印花稅和更好的更為嚴(yán)苛的借款，針對(duì)新加坡公民購(gòu)房是有一定的艱難。針對(duì)個(gè)人的住房房子而言，還錢占比的縮緊，代表著新加坡公民在還錢每月的個(gè)人貸款的過(guò)程中不可以超出月收益的占比，那樣無(wú)論如何調(diào)空，還錢的占比可能危害住宅的范疇。

7，孩子在讀大學(xué)有去香港或新加坡讀研打算如何理財(cái)

那，首先看看自己的重點(diǎn)偏向哪個(gè)方面，選擇了偏向方向就要學(xué)會(huì)取舍。現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)高，就賣掉手中的房子套現(xiàn)，然后，租用一間房子暫時(shí)住下來(lái)。把錢投到孩子身上，等孩子長(zhǎng)大了，不愁沒(méi)機(jī)會(huì)再?gòu)男逻M(jìn)行投資。或許，等一下，經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善了，也可以從新投資房產(chǎn)。

供房2，4萬(wàn)，孩子花銷+學(xué)費(fèi)6萬(wàn)，夫妻生活開(kāi)支4萬(wàn) ，車保5000，你應(yīng)該每年剩下的錢不到5萬(wàn)、應(yīng)該著重從自己身上理財(cái)，孩子的生活費(fèi)應(yīng)該控制、

如果是去新加坡的話一年是7~10萬(wàn)人民幣。按照最少算，2.4房貸+7萬(wàn)孩子留學(xué)費(fèi)+車保0.5，還余下7萬(wàn)1開(kāi)支的話夫妻一月3000元（車、物業(yè)、水電燃?xì)狻⒉衩子望}醬醋茶等等）是3.6，還要預(yù)留1萬(wàn)作為備用資金（人情、意外等），還余下2.5萬(wàn)。孩子出去讀書的話不要考慮盈余了，余下的2.5萬(wàn)還要留給他備用的，到時(shí)候買個(gè)手機(jī)筆記本啥的。

8，新加坡的房地產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的

房地產(chǎn)稅是一種財(cái)富稅，主要是根據(jù)住屋的年值（annual value）來(lái)計(jì)算。稅務(wù)局每年會(huì)根據(jù)住屋的潛在全年租金，定期評(píng)估每個(gè)住屋的年值。例如說(shuō)，你在大巴窯擁有一間五房式組屋單位，當(dāng)局就根據(jù)該地區(qū)五房式組屋的平均租金，計(jì)算出你所擁有單位的年值。房地產(chǎn)稅是以遞增方式計(jì)算。此外，房子的使用也會(huì)影響房地產(chǎn)稅，像出租房子須繳的房地產(chǎn)稅率就比自住房子高。以年值3萬(wàn)元（月租約2500元）的房子為例，如果是自住房子，它首8000元無(wú)須繳稅，接下來(lái)的2萬(wàn)2000元?jiǎng)t須繳4％稅款，總共須繳的房地產(chǎn)稅款為880元。但如果是出租房子，首3萬(wàn)元須繳10％稅款，總共須繳3000元，比自住房子多出了兩倍以上。

美國(guó)房產(chǎn)稅：美國(guó)對(duì)房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過(guò)戶時(shí)交齊，約為房?jī)r(jià)的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。這個(gè)稅率大約是0.8-3%。試想: 如果真的要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那真的是太簡(jiǎn)單了。只要規(guī)定第一套房產(chǎn)外開(kāi)征屬于財(cái)產(chǎn)稅的房產(chǎn)稅，每年都對(duì)第二套房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，那么是不是很容易就可以控制啊？美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算：房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價(jià)和稅率。這兩項(xiàng)都是由政府機(jī)構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府，市政府，和學(xué)區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學(xué)區(qū)(school)稅。一般所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是這三項(xiàng)稅的總和。這三項(xiàng)的比例，一般是1: 1: 5 。以學(xué)區(qū)稅最多。美國(guó)房產(chǎn)稅用途：房產(chǎn)稅是每個(gè)地區(qū)政府和當(dāng)?shù)毓⑿^(qū)的財(cái)政主要來(lái)源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學(xué)區(qū)沒(méi)有好的設(shè)施，都會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)值。所以一般美國(guó)的房主，比較少對(duì)房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國(guó)的普遍觀念認(rèn)為，有財(cái)產(chǎn)多交稅是社會(huì)的義務(wù)，政府就是靠收稅，來(lái)為公共提供服務(wù)。

9，發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅征收模式是什么樣的

我們不妨借鑒一下發(fā)達(dá)國(guó)家征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)。　　突出公益性抑制房地產(chǎn)投機(jī)　　在國(guó)外，征收房地產(chǎn)稅最重要的目的是保證地方財(cái)政有充足來(lái)源，一般占地方財(cái)政收入的70%左右。在國(guó)外民眾很少抱怨房地產(chǎn)稅，其中的重要原因是國(guó)外房地產(chǎn)稅主要用在公共開(kāi)支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領(lǐng)域，取之于民，用之于民。　　一般而言，房地產(chǎn)稅稅率高的地方，公共設(shè)施和公共服務(wù)質(zhì)量要好于其他地區(qū)。例如，中小學(xué)校的等級(jí)比較高，有的地區(qū)從幼兒園到高中免學(xué)費(fèi)，并為學(xué)生提供免費(fèi)午餐和校車免費(fèi)接送等。在美國(guó)，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)稅的征收可以由本轄區(qū)納稅人決定，如果納稅人認(rèn)為不需要更多的公共服務(wù)，則可以通過(guò)選區(qū)民意代表提出削減某些預(yù)算的提案，進(jìn)而少交房產(chǎn)稅。　　抑制房地產(chǎn)投機(jī)、管控房?jī)r(jià)并不是國(guó)外房產(chǎn)稅的主要功能，但由于征管環(huán)節(jié)設(shè)置較為科學(xué)合理，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生積極的調(diào)控作用。　　在國(guó)外，依靠房產(chǎn)稅調(diào)控既有成功例子，也有失敗例子。韓國(guó)曾在本世紀(jì)初為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，多次增加房產(chǎn)稅稅負(fù)，導(dǎo)致一些房?jī)r(jià)較高地區(qū)業(yè)主承擔(dān)了大額房產(chǎn)稅，卻未能有效刺激這些地區(qū)房產(chǎn)流通，也未能抑制房?jī)r(jià)，最終以失敗告終。新加坡則對(duì)開(kāi)發(fā)商和富人增收高額房地產(chǎn)稅，而對(duì)占住戶總數(shù)中低收入者提供由政府控制戶型和房?jī)r(jià)的房屋，并對(duì)其他困難群體給予更優(yōu)惠的住房政策，區(qū)別性房產(chǎn)稅幫助新加坡有效抑制了房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)保障了居民住房。請(qǐng)參考

在西方發(fā)達(dá)國(guó)家都有房產(chǎn)稅，每戶家庭購(gòu)買第二套房起每年需繳納2~7%的《房產(chǎn)稅》，人均超規(guī)定的平方數(shù)需繳納《超值稅》。《房產(chǎn)稅》是為了 1、（解決有大片的閑置房卻很多人沒(méi)房住的問(wèn)題）起到節(jié)約資源的作用。 2、（解決資本炒作不勞而獲）價(jià)格能讓普通人承旦得起。 3、這是一項(xiàng)富人稅減緩貧富懸殊問(wèn)題又為國(guó)家?guī)?lái)稅收。（對(duì)于窮人而言只有一套房根本就不用繳《房產(chǎn)稅》）強(qiáng)烈呼議要求我國(guó)也要開(kāi)征《房產(chǎn)稅》~每戶家庭擁有第二套房起每年需繳納2%~7%的《房產(chǎn)稅》，人均超規(guī)定的平方數(shù)需繳納《超值稅》。采納哦謝謝

10，中國(guó)人在新加坡買房產(chǎn)需要什么購(gòu)買條件

新加坡購(gòu)房基本條件一.帶土地的獨(dú)立式洋房、半獨(dú)立式洋房、排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買) 二. 外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓。新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車位，不需要另外買。每個(gè)月管理費(fèi)按平方英尺計(jì)算，隨所買單位面積大小及公寓設(shè)施不同而有所不同，但通常中檔新公寓三個(gè)房間的單位管理費(fèi)每月三00-500 元左右

新加坡買房需要繳付的稅費(fèi)：1、房產(chǎn)稅在新加坡，每位房產(chǎn)業(yè)主都需要每年繳付物業(yè)稅。房產(chǎn)稅的金額是用房產(chǎn)的年租金來(lái)計(jì)算。目前的使用稅率是比例的稅率，如果住宅是業(yè)主自住的話，房產(chǎn)稅就等于年租金的4%。如果住宅用來(lái)出租，收取租金，房產(chǎn)稅就等于年租金的10%;商業(yè)用房的房產(chǎn)稅等于年租金的10%。從2011年1月1日起，業(yè)主自住的住宅按照累進(jìn)稅制進(jìn)行繳納，公式為：首個(gè)6000元不征收稅費(fèi)，下一個(gè)59000元征收4%;余額征收6%。2、所得稅如果房產(chǎn)用于出租用途的話，業(yè)主也需要繳付所得稅，所得稅是以凈租金的20%來(lái)計(jì)算，凈租金是業(yè)主從總租金中扣除管理雜費(fèi)、物業(yè)稅以及銀行貸款利息之后的余額。3、印花稅每位買家需要支付印花稅給政府，2011年12月8日新加坡政府對(duì)印花稅進(jìn)行了上調(diào)，對(duì)于海外投資人士來(lái)說(shuō)購(gòu)買新加坡房產(chǎn)從過(guò)去總房?jī)r(jià)的3%上調(diào)至13%，對(duì)于已取得新加坡永久居民的買家，第一套房產(chǎn)仍按照3%繳納，第二套房產(chǎn)須按6%上繳印花稅;對(duì)于當(dāng)?shù)毓袂皟商追慨a(chǎn)都是沒(méi)受新政策影響的，如購(gòu)買第三套房產(chǎn)需要按6%繳納。新加坡房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)自2014年1月1日起，新加坡實(shí)行新的新加坡房產(chǎn)交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)較以往的版本有了很大的改動(dòng)，簡(jiǎn)而言之，征收的等級(jí)劃分得更細(xì)、更多。對(duì)于在新加坡買房的國(guó)外買家來(lái)說(shuō)，此前統(tǒng)一征收10%的房產(chǎn)稅，而現(xiàn)在按照年值的不同，劃分了多個(gè)等級(jí)，買家每年需繳納的房產(chǎn)稅有所增加。新加坡房產(chǎn)稅每年征收一次，收取多少根據(jù)市場(chǎng)上房子租金來(lái)定。比如擁有一套不到70平米(使用面積)的兩室一廳，如果不住在這里，借給或者租給其他人了，那么房產(chǎn)稅這套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一個(gè)房間(注意不是整套)一年的租金。如果房子的年值是6900新幣，也就是說(shuō)，政府認(rèn)為自己住一個(gè)房間，出租一個(gè)房間，所得到的收入是6900新幣(比實(shí)際收入略少)，那么我要為這筆收入繳納4%的房產(chǎn)稅，即便是你沒(méi)有出租，也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣，但政府有一系列的折扣，給那些小戶型的擁有者，所以實(shí)際繳納稅款是82新幣，大約400人民幣。這樣一個(gè)房產(chǎn)稅的計(jì)算辦法，使得小戶型的人繳納的稅款較少，大戶型和私人公寓就沒(méi)有折扣了，他們通常要繳納2-4千人民幣的新加坡房地產(chǎn)稅。從2011年開(kāi)始，新加坡房產(chǎn)稅改革，制度更加傾向于弱勢(shì)群體，凡是年值(av)低于6000新幣的，免收房產(chǎn)稅。我這樣6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過(guò)24000新幣的房子，超過(guò)的部分要繳納6%的新加坡房地產(chǎn)稅，所以有錢人多給一些，普通人少給一些，這就是新政策的意圖。總體數(shù)目上，政府不會(huì)吃虧的。除了新加坡房產(chǎn)交易稅，房子每個(gè)月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業(yè)費(fèi)，雖然沒(méi)有保安，但是社區(qū)的衛(wèi)生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴藥。新加坡一些不是很富裕的人會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)，以前租房子的時(shí)候，房東竟然能拖欠1-2年的物業(yè)費(fèi)，還安然無(wú)恙地住著。自己一般一次預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榭梢运⑿庞每ǎe分，換航空公司的里程。新加坡房產(chǎn)稅一年交納多少房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對(duì)土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則，對(duì)購(gòu)買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠，對(duì)于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。新加坡稅務(wù)局收取稅率分兩種，一是房東本人實(shí)際居住，另外是房產(chǎn)對(duì)外出租，兩種收取的稅率不一樣，新加坡稅負(fù)局會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估你的房產(chǎn)如果對(duì)外出租的平均租金可以達(dá)到多少，比方說(shuō)張小姐有套房產(chǎn)的市場(chǎng)租金可以達(dá)到3000新幣，一年下來(lái)張小姐就可以產(chǎn)生36000新幣的價(jià)值或者收益。1:如果是房東自己本人居住，而不是對(duì)外出租產(chǎn)生租金收益的話，稅率按如下收取:(第一個(gè)60000%下一個(gè)590004%超過(guò)650006%舉例:1:以上張小姐的房產(chǎn)是自住，但是市場(chǎng)租金價(jià)值可以達(dá)到36000新幣，她要每年要付的房產(chǎn)稅為總共36000新幣的第一個(gè)6000，房產(chǎn)稅為$6000x0%=$0下一個(gè)3000sgd房產(chǎn)稅為$3000x4%=$1200sgd以上張小姐一年要付的房產(chǎn)稅為每年$1200新幣如果每年的房產(chǎn)租金市場(chǎng)預(yù)期收益超過(guò)65000新幣，依照以上公式類推。2:如果房產(chǎn)為對(duì)外出租產(chǎn)生租金收益，按照租金收益的10%收取房產(chǎn)稅，比方說(shuō)以上張小姐的房子是出租給別人，那么她要付出的每年房產(chǎn)稅收為 $36000x10%=$3600新幣。目前新加坡全國(guó)大約有84%的人安居在政府組屋(即新加坡特有的組合房屋，為新加坡建屋發(fā)展局承建)中，而商品房的購(gòu)買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國(guó)公民。新加坡的房產(chǎn)稅是按照房屋的年價(jià)值來(lái)計(jì)算的，房屋年價(jià)值是以年租金衡量，計(jì)算方法是年租金減去物業(yè)管理、家具以及維修的費(fèi)用。多年來(lái)，政府對(duì)自住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)稅率(如房屋出租者)是10%。而對(duì)于小戶型的業(yè)主，政府會(huì)在自住的4%基礎(chǔ)上再進(jìn)行折扣。如年價(jià)值6900新加坡元(以下簡(jiǎn)稱新元，1新加坡元約合4.48元人民幣)的自住住房，政府在4%的基礎(chǔ)繼續(xù)折扣，實(shí)際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。