上海市新房統(tǒng)計(jì)，上海市中心最新新房房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-08 13:08:54 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市中心最新新房房?jī)r(jià)

內(nèi)環(huán)最低是18000/平米，中環(huán)最低13000/平米，外環(huán)最低9000/平米

上海市中心最新新房房?jī)r(jià)

2，各市新房存量

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，2019年1月中旬，全國(guó)住宅存量總量約3.6億平方米，其中北京市住宅存量為3282.7萬(wàn)平方米，上海市住宅存量為2180.8萬(wàn)平方米，南京市住宅存量為1129.1萬(wàn)平方米，杭州市住宅存量為964.9萬(wàn)平方米，武漢市住宅存量為908.4萬(wàn)平方米。

各市新房存量

3，上海市房屋均價(jià)現(xiàn)在達(dá)到多少了

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)上海的房?jī)r(jià)，新房均價(jià)每平方米：內(nèi)環(huán)以內(nèi)48032元，內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間23634元，外環(huán)以外17277元、

七八千

上海市房屋均價(jià)現(xiàn)在達(dá)到多少了

4，上海黃浦區(qū)房?jī)r(jià)是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】我們都知道上海的房?jī)r(jià)很高，尤其是位于上海內(nèi)環(huán)區(qū)域的房子價(jià)格更高。黃浦區(qū)位于上海市中心，那么黃浦區(qū)的房?jī)r(jià)是多少呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。1、上海黃浦區(qū)屬于上海市中心的核心區(qū)域，擁有城隍廟、南京東路、上海外灘等知名地標(biāo)，是上海的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心所在。我們都是知道位于城市中心的住宅，其周邊的配套設(shè)施齊全，交通便利，其房屋的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市周邊住宅的價(jià)格。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年11月上海黃浦區(qū)新房均價(jià)為154000元/平方;二手房均價(jià)為81210元/平方。2、上海黃浦區(qū)全區(qū)面積大約是20.52平方千米，擁有南京東路街道、外灘街道、老西門街道、淮海中路街道、豫園街道等10個(gè)街道。其中淮海中路11月新房均價(jià)為109518元/平方；老西門11月新房均價(jià)為125000元/平方；豫園11月新房均價(jià)為106748元/平方等等。3、目前上海黃浦區(qū)樓盤比較少，只有5個(gè)在售樓盤，4個(gè)待售樓盤。二手房會(huì)比較多一些。其中外灘二手房均價(jià)為92358元/平方；豫園二手房均價(jià)為65558元/平方；南京東路的二手房均價(jià)為56920元/平方；老西門二手房均價(jià)為76185元/平方等等。4、上海黃浦區(qū)樓盤有泛海國(guó)際住區(qū)璞境、復(fù)興瓏御、綠城·黃浦灣等新樓盤。其中泛海國(guó)際住區(qū)璞境位于上海黃浦區(qū)董家渡中華路518號(hào)，小區(qū)容積率為3.3，綠化率為40.10%，車位比為1:1.84，小區(qū)住宅均價(jià)為122000元/平方，精裝交付。小編總結(jié)：關(guān)于上海黃浦區(qū)房?jī)r(jià)是多少，小編就介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ谏虾｜S浦區(qū)房?jī)r(jià)有所了解。上海黃浦區(qū)房?jī)r(jià)位于市中心房?jī)r(jià)很高，如果大家資金充足可以考慮在黃浦區(qū)買房。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，上海房子如何分配占有比例

根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，開(kāi)征房產(chǎn)稅的適用稅率暫定為0.6%和0.4%；上海市戶籍家庭享有人均60平方米的免征額度；上海房產(chǎn)稅的征收只“面向未來(lái)”。

目前房產(chǎn)稅還沒(méi)有正式出臺(tái)，根據(jù)言論信息，房產(chǎn)稅是以自然家庭內(nèi)人均面積來(lái)算的。如果你們是一個(gè)家庭單位的，那誰(shuí)多誰(shuí)少?zèng)]有什么區(qū)別的，如果不是就要先算一下上海的那個(gè)人名下房產(chǎn)有沒(méi)有超標(biāo)。

有遺囑的話，父親所有的份額歸女兒所有，一般是房子的一半。沒(méi)有遺囑的話，父親的一半房子作為遺產(chǎn)，女兒和繼母都是第一順序繼承人，各得一半。繼母總共擁有房子的四分之三，女兒可得四分之一。

6，上海各新房降價(jià)優(yōu)惠多二手房業(yè)主該何去何從

近期在上海，一些新盤降價(jià)明顯的區(qū)域，“一二手房?jī)r(jià)倒掛”即前期二手房掛牌價(jià)格高于新盤的情況開(kāi)始出現(xiàn)，不少欲買二手房客源轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。在客源分流、競(jìng)爭(zhēng)加大的情況下，上海郊區(qū)不少板塊的二手房?jī)r(jià)陸續(xù)松動(dòng)。 10月，樓市交易頹勢(shì)同時(shí)出現(xiàn)于上海新房、二手房市場(chǎng)。來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)，截至10月31日，當(dāng)月全市門店的二手房買賣成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“這將是2008年以來(lái)最差的一個(gè)10月行情。” 另外一方面，降價(jià)的新盤越來(lái)越多，吸引了二手房市場(chǎng)大量的客源。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心昨日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2011年8月，上海成交均價(jià)環(huán)比下降的為111個(gè)項(xiàng)目，占整體319個(gè)普通住宅成交項(xiàng)目量的34.8%；9月，這一比例擴(kuò)大至44.3%，即成交的309個(gè)普通住宅項(xiàng)目中有137個(gè)項(xiàng)目降價(jià)。 10月份的情況也相當(dāng)不樂(lè)觀。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7萬(wàn)平方米，較9月同期分別回落25.07%、23.22%；成交均價(jià)為2.12萬(wàn)元/平方米，較9月同期有6.07%的下跌幅度。中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告還指出，從9月份降價(jià)項(xiàng)目量的排行情況來(lái)看，位居前三的區(qū)域分別為松江區(qū)（23個(gè)）、寶山區(qū)（20個(gè)）和嘉定區(qū)（18個(gè)）。與此同時(shí)，同區(qū)域中的二手樓市開(kāi)始發(fā)生變局。本報(bào)記者詢問(wèn)多家二手房門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這些新盤降價(jià)集中區(qū)域內(nèi)，一二手房倒掛現(xiàn)象已經(jīng)浮現(xiàn)。如嘉定區(qū)南翔板塊，目前在售公寓新盤實(shí)際成交均價(jià)約1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，與周邊同質(zhì)的次新房二手房源相比，平均單價(jià)低1000~2000元/平方米。 “在新房推盤促銷舉措明顯的情況下，今年以來(lái)次新房的二手房源幾乎沒(méi)有成交。”上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)嘉定新城二店經(jīng)理盧昌富表示，以區(qū)域內(nèi)的保利家園二手房源為例，85平方米戶型的實(shí)際“到手”總價(jià)約為120萬(wàn)元掛牌價(jià)格，將各種稅賦加起來(lái)，總價(jià)為135萬(wàn)元左右。“如果按照保利三期新盤15000元/平方米的價(jià)格計(jì)算，當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格甚至還更低，算是"虧本"了。”盧昌富說(shuō)道。不過(guò)，以綠地秋香坊、龍湖酈城為首的周邊新盤，在一輪調(diào)價(jià)之后已跌至120萬(wàn)元總價(jià)左右。此外，松江新城板塊同樣出現(xiàn)這一狀況。當(dāng)前主要在售新盤的實(shí)際成交均價(jià)，大致集中在1.1萬(wàn)元~1.4萬(wàn)元/平方米，但周邊類似品質(zhì)的二手房源掛牌價(jià)格，卻為1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米。而在寶山區(qū)的羅店板塊，當(dāng)前萬(wàn)科臻園的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目，一次性付款之后可享八點(diǎn)九折優(yōu)惠，總價(jià)約為310萬(wàn)元，不過(guò)同一區(qū)域內(nèi)的二手房美蘭金邸，掛牌價(jià)格卻在350萬(wàn)元上下。與開(kāi)發(fā)商的資金壓力相比，上海二手房市場(chǎng)中不少小業(yè)主顯得更為“輕松”。據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)美蘭湖一店經(jīng)理許萬(wàn)龍介紹，以美蘭金邸為例，目前的二手房房東幾乎均是在2003~2004年購(gòu)入的，當(dāng)時(shí)的樓盤交易總價(jià)約為200萬(wàn)元。“不過(guò)這些小業(yè)主也并不急于出手，所以即使有個(gè)別業(yè)主出現(xiàn)調(diào)價(jià)，也不過(guò)比市場(chǎng)價(jià)跌了3萬(wàn)元左右。” 而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐珠江新城店經(jīng)理桂啟軍則向記者表示，板塊內(nèi)少數(shù)業(yè)主為求急售或套現(xiàn)可在總價(jià)基礎(chǔ)上作出5%~10%議價(jià)，且集中在總價(jià)150萬(wàn)左右兩房。“多數(shù)業(yè)主并不急于售房，還是抱著"能賣就賣"的心態(tài)。” 然而可以預(yù)測(cè)到的是，在一二手房?jī)r(jià)持續(xù)倒掛影響下，不少二手房買家將被分流，從而導(dǎo)致業(yè)主掛牌價(jià)格產(chǎn)生松動(dòng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐格林世界店經(jīng)理章德若介紹，受到價(jià)差優(yōu)勢(shì)吸引，板塊內(nèi)有近四成二手房買家轉(zhuǎn)投新盤。在客源明顯減少的情況下，部分房源掛牌價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，出現(xiàn)總價(jià)下降1萬(wàn)~5萬(wàn)元不等的議價(jià)空間。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，伴隨二手房成交持續(xù)下滑，雖全市降價(jià)潮尚未來(lái)臨，但部分板塊降價(jià)潮已經(jīng)出現(xiàn)。如寶山區(qū)楊行板塊、大華板塊，以及普陀區(qū)武寧板塊等地，這些板塊出現(xiàn)的統(tǒng)一現(xiàn)象是，二手房房東掛牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的議價(jià)空間。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，一個(gè)被視為二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的信號(hào)是，如果未來(lái)數(shù)月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價(jià)情況。