你好，我是冷孝洪，專業(yè)從事房地產(chǎn)行業(yè)，今天解答下題主疑問，首先我們看到題主是外地人，在廣州天河已經(jīng)擁有一套房，無房貸車貸，想買南沙的房子，但目前廣州政策是外地戶籍在廣州只能擁有一套住宅，題主在天河區(qū)已經(jīng)擁有一套住宅，所以不能再次購買住宅包括增城也不行，如果要買先入戶廣州，成為廣州人就可以買二套，如天河區(qū)那套房是公寓則可以再次購買。

1、廣州哪里適合養(yǎng)老？

海珠湖也很適合的，可以看下風景，順便玩下攝影。大洋網(wǎng)訊2018年3月3日，清晨的海珠湖寧靜而安逸，幾位攝影師在熹微的晨霧中拍攝湖中心的各色水鳥，“你看那些雜樹上有許多鳥窩，里面住著三只小蒼鷺，它們的爸爸媽媽出門覓食還沒回來。除了蒼鷺，這里還經(jīng)常能見到白鷺、夜鷺、黑水雞、鸕鶿、斑嘴鴨、黑天鵝”說起湖心小島上常見的鳥兒，一位拿著焦距1000mm長焦鏡頭的攝影愛好者如數(shù)家珍，

春季，鳥兒們筑巢繁殖，像這位先生這樣扛著“長槍短炮”和望遠鏡來觀鳥的發(fā)燒友及街坊市民不在少數(shù)。廣報全媒體記者陳憂子攝影報道2018年3月3日，清晨的海珠湖寧靜而安逸，幾位攝影師在熹微的晨霧中拍攝湖中心的各色水鳥，“你看那些雜樹上有許多鳥窩，里面住著三只小蒼鷺，它們的爸爸媽媽出門覓食還沒回來。除了蒼鷺，這里還經(jīng)常能見到白鷺、夜鷺、黑水雞、鸕鶿、斑嘴鴨、黑天鵝”說起湖心小島上常見的鳥兒，一位拿著焦距1000mm長焦鏡頭的攝影愛好者如數(shù)家珍，

春季，鳥兒們筑巢繁殖，像這位先生這樣扛著“長槍短炮”和望遠鏡來觀鳥的發(fā)燒友及街坊市民不在少數(shù)。廣報全媒體記者陳憂子攝影報道2018年3月3日，清晨的海珠湖寧靜而安逸，幾位攝影師在熹微的晨霧中拍攝湖中心的各色水鳥，“你看那些雜樹上有許多鳥窩，里面住著三只小蒼鷺，它們的爸爸媽媽出門覓食還沒回來。除了蒼鷺，這里還經(jīng)常能見到白鷺、夜鷺、黑水雞、鸕鶿、斑嘴鴨、黑天鵝”說起湖心小島上常見的鳥兒，一位拿著焦距1000mm長焦鏡頭的攝影愛好者如數(shù)家珍，

春季，鳥兒們筑巢繁殖，像這位先生這樣扛著“長槍短炮”和望遠鏡來觀鳥的發(fā)燒友及街坊市民不在少數(shù)。廣報全媒體記者陳憂子攝影報道圖為鷺鳥在中心湖上翱翔，廣報全媒體記者陳憂子攝圖為鷺鳥在中心湖上翱翔。廣報全媒體記者陳憂子攝圖為鷺鳥在中心湖上翱翔，廣報全媒體記者陳憂子攝圖為鷺鳥在中心湖上翱翔。廣報全媒體記者陳憂子攝觀鳥“發(fā)燒友”在認真抓拍鷺鳥，

2、廣州的南沙有潛力嗎？

南沙二手交投低，后續(xù)新增供應(yīng)多，本來就是一個8年以上周期才能投資的區(qū)域；環(huán)境好、霍家、郵輪母港是優(yōu)勢，但不是核心優(yōu)勢，鄙人覺得南沙的核心優(yōu)勢在于“上面有文件”。其身負大灣區(qū)地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區(qū)（省級規(guī)劃）協(xié)調(diào)發(fā)展平臺、廣東自貿(mào)區(qū)多重“光環(huán)”；經(jīng)常登上在從上而下的各種規(guī)劃文件中，簡直是地產(chǎn)界的瑪麗蘇，

環(huán)境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；養(yǎng)老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動樓價是一把好手，帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展還差一點；除非像白云機場一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強的黃埔港，

3、廣州南沙的房子值得買嗎？你怎么看？

南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色。南沙開發(fā)區(qū)已經(jīng)有二十幾年了，到現(xiàn)在的南沙自貿(mào)區(qū)，時間已經(jīng)很漫長了，從一個小魚村變成現(xiàn)在的小鎮(zhèn)、小縣城，一個一線城市的區(qū)，似乎變化很大，其實在珠三角地區(qū)來說，這已經(jīng)是非常緩慢的了，它光環(huán)多，如果一一實現(xiàn)前景廣闊，但是現(xiàn)在變化不大。