要想探討信陽房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，首先就得回顧信陽房?jī)r(jià)的歷史。我從2011年開始關(guān)注信陽房?jī)r(jià)，那時(shí)候剛畢業(yè)，信陽的房?jī)r(jià)可能才2000-3000元/平方米，只有剛到信陽的“恒大名都項(xiàng)目”售價(jià)4500/平方鶴立雞群，信陽房?jī)r(jià)2015年低谷，當(dāng)時(shí)4千左右難賣。

1、信陽未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

信陽房?jī)r(jià)2015年低谷，當(dāng)時(shí)4千左右難賣。2016年底至2017年初開始受外地來信陽的炒房團(tuán)影響，迅猛抬升房?jī)r(jià)，如今羊山新區(qū)房?jī)r(jià)最低6500以上且一房難求，受環(huán)保影響，水泥鋼材等價(jià)格上揚(yáng)翻倍;開發(fā)商拿地成本抬升，且2018年開工的房子需裝修后交房(每平至少多一千元)，所以要不了三五年，羊山新房?jī)r(jià)會(huì)破萬元每平的。

2、信陽的房?jī)r(jià)未來有下降空間嗎？

感謝邀請(qǐng)！信陽的房?jī)r(jià)可以說是典型的“中國(guó)三四線城市”代表，要想探討信陽房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，首先就得回顧信陽房?jī)r(jià)的歷史。我從2011年開始關(guān)注信陽房?jī)r(jià)，那時(shí)候剛畢業(yè)，信陽的房?jī)r(jià)可能才2000-3000元/平方米，只有剛到信陽的“恒大名都項(xiàng)目”售價(jià)4500/平方鶴立雞群，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，信陽的房?jī)r(jià)緩中有升，但也只是維持在4000-5000這個(gè)區(qū)間；而且由于開發(fā)速度大于去化速度，信陽和很多城市一樣，陷入庫(kù)存過多的危機(jī)。

2015年6月，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)工作的意見》，將棚改補(bǔ)償模式由實(shí)物貨幣安置轉(zhuǎn)向貨幣安置優(yōu)先，由此中國(guó)三四線城市開始了大拆大建的進(jìn)程，而房?jī)r(jià)也駛?cè)肓松蠞q的快車道，讓人措手不及。從16年開始，到19年初，整整三年的時(shí)間，信陽樓市一路高歌，信陽的房?jī)r(jià)均價(jià)從4200元/平方米，漲到如今7200元/平方，有的“學(xué)區(qū)房”樓盤的二手房甚至漲幅高達(dá)2倍！有的開發(fā)商雕琢品質(zhì)、注重承諾；也有的周轉(zhuǎn)不靈、倉(cāng)皇跑路。

3、有的人說信陽房?jī)r(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？

感謝邀請(qǐng)，信陽作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，信陽房?jī)r(jià)的情況如上圖所示，信陽浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢(shì)，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右。

至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹小（人多地少），根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽全市總?cè)丝?80.53萬人，其中常住人口645.36萬人，而信陽市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說信陽人買房大概率去的都是浉河區(qū)。

第二、信陽本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)化度低，對(duì)于人口吸引力有限，下轄縣更是如此，截止目前信陽下轄縣里面還有四個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣，足以說明信陽下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，自然城鎮(zhèn)化度就低，縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散，信陽作為本地的地級(jí)市自然是首選，

第三、一線房企的入駐后帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。曾經(jīng)寫過一篇文章，大概論點(diǎn)就是三四線或者縣的房?jī)r(jià)暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系，因?yàn)橐痪€房企的入駐，本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等更好，自然會(huì)使得自身的房?jī)r(jià)要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2000左右，自然會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲甚至是區(qū)域上漲。第四、貨幣化安置政策，從2016年開始信陽市已經(jīng)開始了棚戶區(qū)改造，貨幣化安置后自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致短時(shí)間供需失衡，房?jī)r(jià)上漲。

信陽房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？因?yàn)椴皇菍I(yè)從事房地產(chǎn)研究的，對(duì)于信陽未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)不敢做判斷，只能在此簡(jiǎn)單分享下個(gè)人覺得對(duì)于信陽這樣的城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些，第一、城市人口的持續(xù)流入速度。無論房子再怎么變也離不開商品的屬性，最后都是要進(jìn)入市場(chǎng)被大眾購(gòu)買的，而足夠的流入人口尤其是進(jìn)入信陽市區(qū)的人口數(shù)量，是房?jī)r(jià)能否堅(jiān)挺甚至上漲的關(guān)鍵。