首付90萬在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適。深圳年薪30萬，首付300-500萬年薪30萬在深圳真不多，經濟下行趨勢下，首付貌似還很多，但其實貸款200萬元貸30年月供也要1.1萬多，基本上是你個人能承受的上限，所以建議房子總價鎖定在500-800萬，這個價格選擇空間就大了。

1、手里有300萬現金，深圳哪里投資買房最劃算？

在深圳投資房子，目前價格都是高企。南山價格最貴，預計均價8-10萬，福田均價7-8萬，羅湖均價6萬左右，因為要舊改，需要一個幾年的周期，龍華我認為最不值，均價已經和福田差不多了，鹽田對于熟悉深圳的來說生態鏈自為一體，均價也在6萬左右，鹽田主要是環境優美，龍崗中心城已經長了2、3波了，就是光明離深圳市區幾十公里的地方均價也在4萬了，對于大深圳投資可以在深圳邊緣地帶，比如公明、光明、觀瀾、坪山新區等，這300萬還能有個響，如果在傳統特區內，這300萬只能投到羅湖了。

2、首付90萬，在深圳哪里買房合適？

首付90萬在深圳買房，要求兩房，在哪里買合適？我們先做一個簡單的數學題，首付90萬，假定你是第一套房，那么就需要首付3成，90/0.3=300萬。也就是是說，你的實際預算是300萬，你希望300萬在深圳某一片區買到一套2房的房子。根據一般而已緊湊型2房在60平左右，大一點2房在80平左右，首先、南山、福田，困難比較大，按最保守的60平方算，你能接受的房價是5萬客觀的說，5萬在南山、福田，困難不小。

其次是羅湖、鹽田等片區的二手房，如果認真去看，還是很有希望的，不過很可能是大家口中的“老破小”，但是如果有原特區內情節的朋友，到時可以考慮一下，除了小區可能老舊一點，本身居住應該問題不到，而且教育、醫療等配套不會太差，第三、坪地、坪山等深圳東部片區，但是現在也不是東部所以地方了，比如坂雪崗科技城、大運新城、坪山高鐵站/六館片區，這個預算也是不夠的。

3、在深圳地區買房有些什么好的建議？

如果你是說2019年的話，買得起的情況下，盡量買改善型住宅（包括學位房、豪宅），區域：以過去原關內南山、福田、前海寶中的改善型為主，深圳各城市副中心核心地段的也有機會。也就是說，2019年，深圳改善型的機會比普通剛需房更大，理由：1、剛需房是有天花板的，剛需房價需要和城市普通居民收入掛鉤。這幾年，剛需們收入增長不明顯，但剛需房價經歷2015年以來這輪大漲后也到了高位，剛需們要湊齊六個錢包才能勉強買得起，

如果沒有大量投資力量的介入，剛需們的購買力，并不能支撐剛需房價短期再迅速上漲。2、改善型其實受益于上輪房價上漲，而剛需最受傷，很簡單的道理，所謂改善型，之前都是有房子的，所以上一輪房價上漲，改善型是受益者，他們只需要賣掉一套原來的房子（或者做貸款），就能以較小代價改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高，

——他們對高房價的承受力更強，而剛需們實際是最受傷的，他們買房只能靠自己的工資性收入——靠工資買幾百萬的房子確實不容易。如果2019年政策放松，讓成交量有所恢復，正是這些改善型賣掉舊房，買改善型物業的好機會——很多人想換房很久了，而深圳改善型比剛需房供應緊張很多，3、改善型尤其豪宅的價格，更多是和高收入人群、財富階層收入及資產配置習慣掛鉤——短期還有空間。

這個方面，深圳藏龍臥虎，別的不說，380多家上市公司，再加上上下游產業鏈的老板和高管，這里面蘊藏的購買力是極強的，而且這幾年，深圳對外地財富階層的吸引力越來越強，恒大許家印就在深圳灣1號購入多套物業就是冰山一角。從這些群體看，深圳改善型尤其豪宅的價格，還有空間，4、深圳豪宅價格與普通住宅價格的差距不大，遠小于香港、曼哈頓等——這可能意味著，深圳豪宅依然被低估了。