首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。珠江源昌花園、鴻城珠江玥在南沙只看這三大板塊，其他板塊不是過于偏遠就是沒有地鐵覆蓋，沒必要再去考慮，環境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。

1、廣州的南沙有潛力嗎？

南沙二手交投低，后續新增供應多，本來就是一個8年以上周期才能投資的區域；環境好、霍家、郵輪母港是優勢，但不是核心優勢，鄙人覺得南沙的核心優勢在于“上面有文件”。其身負大灣區地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區（省級規劃）協調發展平臺、廣東自貿區多重“光環”；經常登上在從上而下的各種規劃文件中，簡直是地產界的瑪麗蘇，

環境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統旅游區域略微不足，不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；養老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動樓價是一把好手，帶動產業鏈發展還差一點；除非像白云機場一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強的黃埔港，

2、想在廣州南沙區投資買房，以自住為主要前提，有推薦的嗎？

首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。所以，目前南沙是不適合買來馬上自住的，也不適合短期投資，只適合5年以上的投資，當然，如果你現在不著急自住，買來過幾年后再回來住。南沙也是值得你去等的，落到南沙的具體板塊上：首先是最為熱門的南沙灣板塊，這里曾經是霍英東投資的熱地，但幾十年以來進展緩慢，主要原因還是距離，距離主城區去到50公里，并且依舊有很多空地，住宅、產業園區分散，難以形成聚集效應。

但未來隨著南沙各項規劃落地，資金、人才基本都會往這里砸，這意味著南沙灣的天花板遠比其他板塊要高，這里的投資價值大，但自住不推薦，如果一定要選，最好選擇靠近地鐵的項目。比如：中交藍色海灣、南沙灣東苑、景業東湖豪園其次是區政府—萬達廣場板塊，這里是南沙人口的聚集區，也是南沙配套最為成熟的板塊，但即便如此，該板塊距離主城區還有大量的斷裂帶，發展遠遠低于預期，但相比臨海片區，明顯優勢更大。

結合你的自住需求，這個板塊是最適合自住的，一方面更靠近廣州主城區，另一方面，商業、學校等配套也相對比較完善，建議優先選擇靠近的地鐵的項目。比如：越秀天城、星河灣區1號最后再看明珠灣板塊，這個板塊的位置較為尷尬，你說它靠海吧還不如南沙灣，你說它靠市區吧還不如區政府—萬達廣場板塊，并且，明珠灣被海阻隔，形成一個獨立的板塊，導致其自身開發程度低、配套極度匱乏，

但好在有地鐵規劃。明珠灣板塊一定是作為最后的選擇，如果自己的資金緊張，最好考慮這里的地鐵盤，比如：珠江源昌花園、鴻城珠江玥在南沙只看這三大板塊，其他板塊不是過于偏遠就是沒有地鐵覆蓋，沒必要再去考慮，以自住為主的需求，如果一定要這三個板塊中排序，我的建議是：區政府—萬達廣場板塊