17下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。和湛江一手銷售聊過，湛江成交九成一手是湛江人內(nèi)銷了，外省的投資客非常少，整個粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，主要的哦，是湛江的天氣，空氣質(zhì)量跟香港和海南是同一個級別，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%。

1、湛江2020年的房價如何？

回答問題就要很確定的跟你說，一定會漲。哪像別的回答，模棱兩可，和湛江一手銷售聊過，湛江成交九成一手是湛江人內(nèi)銷了，外省的投資客非常少，整個粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)，主要的哦，是湛江的天氣，空氣質(zhì)量跟香港和海南是同一個級別！貨幣現(xiàn)在還在大量增加，太多太多理由了…判斷是，湛江2020年至少有20%到40的漲幅！！！。

2、湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。

一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%。

雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康，但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。

特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高，商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部。2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房，房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害，

3、湛江開發(fā)區(qū)的新房價14000元/平，你覺得貴嗎？

作為一個三線城市，湛江行均價14000元/平米肯定是一個比較高的水平，這里面肯定存在一定的水分。我們現(xiàn)在來看看湛江的基本情況：湛江，廣東省地級市，總面積13263平方公里，是中國西南各省通往國外的主要出海口，常住人口為6981236人，2020年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值3100.22億元。所以不管是從哪一方面來看，湛江都只是一個普通的三四線城市，而在一個三四線城市里，卻出現(xiàn)了14000元/平米的房子，這樣的價格絕對算貴的了，

畢竟這樣的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肽芰Α８鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年湛江市人均年收入只有24986元，按照這個人均收入來看，一年下來連2平米的房子都買不起，就算一家三口一年也只能買5平米房子，這還是建立在不吃不喝的基礎(chǔ)上，如果想要買一套100平米的房子，最少都需要20年時間，而且更離譜的是，湛江開發(fā)區(qū)14000元的房子，還不是最貴的房子，就現(xiàn)在來看，開發(fā)區(qū)甚至有1.6萬元的房子，這樣的房價明顯超出了居民的承受能力，基本上本地居民根本就沒必要想著買房的事情，因為根本就買不起。