今年是2020年，相較于前兩段來講，威海的房價還是稍微回落了一些。不光是威海的房價不好賣也不降價是全國大多數城市都有這種情況，因為在2018年房價最高的時候，威海的平均房價達到了一萬二三，即使是九八年的磚混房子也基本上單價突破1萬，大家想要期待房價降價是不可能的，是威海這個地方，雖然本地人都有好幾套房子，但是這里的環境確實是不錯。

1、威海2018年房價走勢如何？

大家好，我是阿熾很高興回答這個問題首先科普一下威海，中國山東省地級市，位于山東半島東端，北與山東煙臺接壤。東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積5797平方公里，其中市區面積777平方公里，海岸線長985.9公里。轄環翠區、文登區、榮成市、乳山市，一個歷史悠久的城市，但是就是，這么一個城市，給冠上了，收入低，房價高，物價高，留不住人才，這個名聲，其實，處于三線城市基本都有這樣尷尬的處境，沒有大城市命，有了大城市的病，還沒有發展，但是，近日，山東省住建廳發布了《山東省城鎮體系規劃(2011-2030年)》(草案)公告，并將規劃進行公示。

根據規劃，2030年，山東省常住人口城鎮化率將達到75%左右，其中，從2020年開始，威海城鎮人口將達到100—300萬，進入Ⅱ型大城市行列。另外，無論是在城鎮空間體系布局，還是在綜合交通體系中，有諸多規劃也都涉及到威海，比較往年，威海人口一直在緩慢增長，一直到現在的，有著二線城市的風氣，威海房價會依舊緩慢上行，但是上行的同時要發展，城市特色底蘊。

威海漲，不是那里都漲，前提是你選對地段，像臨港，還有銀灘，乳山，這些地方一定要排外，我說的是威海的經區，環翠區，買房就買這個附近，因為這個位置，它的人口比較大無論是將來的入住還是出租，絕對是一個比較合適你投資的一個位置，選房子一定要先看看它周邊，不光要看它這個房子，還是那句話，“買房三分鐘，工作十年功”買房需謹慎，不要參考別人的意見，祝各位房友多多發財[祈禱]。

2、以現在威海房價，威海買房合適嗎？

現在威海市區的房價不算太高！主要是好地段、地段、地段，已經沒有房子了，不信你等著看，等三年后市區大部分會過15000,好樓盤20000那是肯定的！如果資金充裕建議還是買了吧！還能挑選一下！哦忘了告訴你了，現在新拿地的新建房都要求帶裝修交付了！老集，楊家灘房價老達到14800了，你還想他能降下來嗎？我感覺可能不會升太高但肯定降不下來！因為沒有地方蓋了！或許你會想漲不了太多就再等等，可等到你不想等的時候好樓層好樓盤已經沒了！到時候新房又成二手房了，主要是價格也可能會比原來高，中間存在很多不確定性！當然偏遠地區肯定會降的！沒人氣不方便生活沒有人去買！，

3、威海房價不好賣也不降價的原因是什么？

你好，我來回答你這個問題。我們現在都有一個對威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物價高，消費高，工資非常低，房價也特別高，現在我們可能奮斗一年都買不起幾平方的房子，而一個直接的想法就是說威海這個小破地方，為什么房價這么高，值得嗎？看著吧，不用幾年，威海的房價絕對會全面落價，就和以前白菜價一樣。威海在2017年之前，房價確實很低，框架房也就是五六千塊錢一平方，

而老房子也就是九八年建成的磚混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我們說張村的房子都很便宜，你會發現很多人買不起房子，或者說首付非常低的話，都跑去張村買房子，為什么因為張村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上沒有大型的開發商入駐，基本上都是以威海本地的開發商為主，比如說西郊威高盛德，但是在2017年以后，剛過完年以后，全國的房價都開始猛漲，威海也不例外。

那個時候你會發現你朋友的房子有可能好幾個月都賣不出去，可是就在那幾天一下子就被賣出去了，而且還賣了一個好價錢。均價從四五千，五六千直接漲到了八九千上萬，我們說，威海的房價上漲完全是受大環境的影響，一方面是一二線城市的限購限貸導致到很多炒房客直接跑到三四線城市來買房子，第二就是棚改貨幣化安置，讓很多老百姓手里都有了錢，有了錢以后怎么辦買房子，大量的資金流入房地產市場，所以需求量高了，房價自然而然就漲上去了。