近兩年阜陽的房價走勢情況圖上所示是安徽阜陽2018年的房價均價走勢圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。阜陽的房價在2019年會降嗎，阜陽房價上漲的理由大家要清楚（個人愚見）第一、從2016年開始的棚改貨幣化安置是造成阜陽房價出現(xiàn)暴漲的根本原因，不可否認(rèn)拆遷是阜陽近幾年來阜陽樓市購買的主要力量，所以造成城南房價的持續(xù)走高。

1、為什么阜陽城南房價這么高？

要問阜陽城南的房價為什么這么高，相信大家都會說那是因為拆遷戶！城南新區(qū)位于阜陽城南部，面積約40平方公里，是阜陽未來發(fā)展的核心地段其重要性毋庸置疑。在加上新區(qū)發(fā)展升值的潛力大，是置業(yè)者的首選，熱度也相對較高，不可否認(rèn)拆遷是阜陽近幾年來阜陽樓市購買的主要力量，所以造成城南房價的持續(xù)走高。再者就是土地供應(yīng)越來越少了，農(nóng)村的宅基地現(xiàn)在都不讓建房子了，導(dǎo)致建設(shè)用地的有限性，

2、阜陽房價何時“休”？你怎么看？

開放改革以來，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位開始不斷提高，對國民經(jīng)濟的影響日益增強。通過查閱安徽省統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)來分析安徽省阜陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，從中找到問題，并提出適當(dāng)?shù)慕ㄗh，一、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀近年來房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，帶動了與房地產(chǎn)有關(guān)的一系列產(chǎn)業(yè)，例如建筑、機械制造、家具制造等飛速發(fā)展，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。

其中，房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，直接影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并且對宏觀經(jīng)濟運行有重大影響，在2010年之前，我國樓市處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房子總量較少而人民的需要很大，導(dǎo)致房產(chǎn)價格上漲很快。而2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)政策上的變化，從之前的購房寬松，慢慢轉(zhuǎn)變成了緊縮，尤其是當(dāng)政府在一二線城市實施房產(chǎn)限購和其他的政策后，打壓了一部分炒房熱潮，但是對于這些城市來說房子依舊供不應(yīng)求。

在一二線城市的房價達到一定高度之后，許多大中型的房地產(chǎn)開發(fā)商開始向三四線城市進軍，導(dǎo)致了三四線城市的住宅供應(yīng)量大幅度提升，但是由于三四線城市經(jīng)濟不是很發(fā)達，市民部分分散到各個一二線城市以獲得更好的生活質(zhì)量，導(dǎo)致了三四線城市對房地產(chǎn)的需求降低。由此我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩極分化，一二線城市來說雖然低但是房子銷售面積遠遠低于建筑面積，導(dǎo)致大量房子閑置，阜陽市亦是如此，

阜陽市商品房銷售面積2010---2015年分別為11,940,727平方米、1,623,384平方米、2,022,799平方米、2,990,127平方米、3,429,346平方米、3,526,186平方米。可以看出，這六年阜陽市商品房銷售面積除了2011年阜陽市商品房銷售面積比去年下降了，其他年份阜陽市商品房銷售面積都在增加，2012年比去年增加24.6％，2014年商品房銷售面積也比去年增加14.7％，到2015年增加的幅度變緩只比去年增加2.8％，

2012年商品房銷售面積較去年有很大提升，近兩年商品房銷售比重雖然下降了不少但基數(shù)比較大。所以總體來說，阜陽市商品房銷售面積在逐步增加，阜陽市施工面積2010-2015年分別為5,328,165平方米、6,802,775平方米、8,708,365平方米、12,663,893平方米、17,528,569平方米、21,884,704平方米。

可以看出，在剛開始年房屋施工面積雖然不是很高，但從2013年開始，商品房施工面積就有一個大幅度的提升，比去年增加了45.4％，雖然自此以后增幅開始慢慢變緩，但在2014年還是比去年增幅38.4％，2015年比去年增幅24.9％。阜陽市本年完成投資額2010--2015年分別為500,474萬元、787,983萬元、879,851萬元、1,404,760萬元、2156,656萬元、2647,769萬元。